布吉大芬成熟社区，近地铁和沃尔玛

基础信息

• 建成年代：
  1992-2004
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

龙泉别墅靠近布吉东大街商业区，周围商业配套丰富，如：幼儿园、银行、餐饮、商场等。布吉是深圳的老居住区，整体来说，居住的烟火气息浓重，适合喜欢热闹氛围的业主。

大事记

小区评分

小区 优点	1、独门独户：小区是别墅产品，每套房子都是独门独户，带独立车位和花园的。 2、户型方正：小区户型设计不错，稍加改造就能出效果。 3、环境优越：社区内部配套完善，外部环境也很好，居住舒适度较高。
小区 缺点	1、楼龄较老：小区的楼龄较老，整体建筑规划较为落伍。 2、安全性差：小区路面人车不分流，对于老人小孩不大友好。

内部环境综述

小区是布吉大芬片区较为少见的以别墅产品为主的大型社区。小区的占地面积约124124平方米，建筑面积约24062.01㎡，规模较大。小区内的绿化率较高，有77%，社区内生活氛围浓厚，环境舒适、干净、安静。不过由于社区建成年代较早，整体规划有些落伍，路面人车不分流，因此对老人小孩不是很友好。但是胜在小区内的配套丰富完善，日常生活便利，整体来说在片区内属于品质较高的项目。

小区设施

信息总览

居住特征

高收入人群：小区户型的面积段较大，居住者多为高收入人群，以家庭为单位在此居住。

小区物业

小区的物业管理较为严格，物业公司是佳兆业物业管理有限公司，全小区实施封闭式管理。小区内有保安人员24小时之前，物业的保洁人员也很负责，对于外来人员的出入管理较为严格，管理处也能及时相应业主反馈的生活问题，整体来说物业质量较高。

社区氛围

社区氛围比较不错，小区规模较大，小区内也有不少文化广场，平时业主、住户会在社区内散步、慢跑，也有老人在社区内下棋、闲聊。整体来说，是布吉大芬片区居住品质偏上的社区。

建筑及规划

建筑设计：小区是板塔结构，楼顶为欧式风格，规划较为合理，楼间距也比较大。 建筑外观：小区的外观看上去较为朴素，外立面是瓷砖、涂料，保养不错。

花园与景观

小区园林由国际大师操刀，规模较大，每户都有入户花园。小区自带的花园中有水系、长亭、座椅等，使用价值较高。整体来说是片区内园林品质较高的项目。

公共空间

小区的公共设施较为完善，但由于建筑年代较老，因此部分规划有不合理的现象，整体不影响居住体验。

内部配套

小区内部配套丰富，如：幼儿园、儿童游乐场所、老年活动中心、社康中心、生活超市、便利商店、篮球场、网球场等。

小区停车

小区停车位充沛，每户都有独立停车位，小区内也有露天停车场，供访客停放车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳百合医院约500米，距离深圳第三人民医院约2.4公里，距离深圳第二人民医院约4.1公里，小区附近的医疗资源不算丰富，交通也较为拥堵，不适合家有慢性病患者的业主。

教育

• 幼儿园
  南芳幼儿园建立与2002年，是一所私营幼儿园，占地面积约3800平方米，建筑面积约2000平方米，户外活动场地约1500平方米。
• 小学
  南岭小学创办于2000年，是一所公办小学。学校不收取学杂费书杂费并不提供住宿环境。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的公共配套比较齐全，如：幼儿园、菜市场、小学、大型商超等。不过附近没有绿地公园，整体来说生活环境一般。

未来规划

小区附近正在建设深圳地铁14号线。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该项目附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安较好，物业对人员出入管理较为严格，小区内有24小时监控和保安巡逻。

推荐人群

适合经济实力雄厚的业主购买。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。