文锦渡口岸近地铁舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙园山庄实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市龙园山庄物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖区沿河南路3008号，小区周边交通便利，公共交通配套完善。距离小区约600米有地铁9号线文锦站，地铁2（5、8）号线黄贝岭站，距离小区约200米内的公交站有北斗人行天桥站、汇鑫花园站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区停车位充足，车位比约1:1。 2、小区交通便利，小区紧邻沿河南路，有地铁9号线文锦站，地铁2（5、8）号线黄贝岭站，出行十分方便。 3、小区周边配套相对成熟，教育、商业、银行、医疗配套环绕，能满足日常生活需求，生活很便利。
小区 缺点	1、小区楼层户型较多，内部公共占地面积较多。 2、小区紧邻沿河南路，距离文锦渡口岸约1公里，靠近马路的户型有噪音影响。

内部环境综述

小区为独栋电梯小区，建成年代较早，小区周边配套齐全，生活居住较为便利。物业为开发商自带物业，服务较好。小区内部花园较小，内部配套较为简单。小区采光与通风条件好，主要户型为小户型，适合首次置业或租住。小区周边交通便利，有地铁9号线文锦站，地铁2（5、8）号线黄贝岭站，出行十分方便。小区周边生活便利，生活氛围较为舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区适合年轻人居住，小区内小户型居多，以72.48平方米的两房和87.79平方米的三房为主，交通便利，适合首次置业或租住。

小区物业

小区由深圳市龙园山庄物业管理有限公司管理，物业为开发商的子公司，具有国家三级资质，管理水平较好。小区主要出入口都有物业保安24小时轮班执勤，对于外来人口出入都会进行信息登记，物业整体服务意识到位，能积极响应业主要求，保洁人员认真负责，工作到位，整体小区观景干净整洁，整体居住环境较为安全。

社区氛围

小区生活便利，有活动中心、健身器材、儿童乐园，在闲暇时间，住户可在花园内休闲，整体居住氛围舒适，社区氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑设计为塔板结合设计，小区外立面采用的是涂料，外观简约大方，小区为独栋小型小区，户型种类较多，内部建筑布局较为合理。

花园与景观

小区为独栋小区，占地较小，内部花园面积较小，绿化较为简约，植被种类较少，能满足居民的散步休息需求。

公共空间

小区楼栋配有电子门禁，公共区域安全性较好，小区花园内有儿童游乐、康乐设施以及活动中心，能满足居民的日常休闲娱乐需求。

内部配套

小区内部配套设施较为简陋，花园内有儿童游乐区域，小区配备有活动中心、康乐设备，居住较为舒适。

小区停车

小区内有地下停车场可供居民停车，停车位较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边300米有罗湖医院集团文华社区健康服务中心，距离小区约2公里内有综合医院深圳市罗湖区人民医院、深圳市人民医院等。小区周边医疗资源较为丰富，配套设施比较完善，能基本满足业主的就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖区汇鑫幼儿园位于罗湖区汇鑫二期花园小区内，是由罗湖区教科院举办、罗湖区教育局直属管理的公办幼儿园。2020年1月通过市一级幼儿园复评。幼儿园占地面积约2200平方米，核定班级约9个。幼儿园距离小区近，家长接送方便。
• 小学
  深圳市北斗小学，学校位于罗湖区春风路1016号，成立于1984年9月,紧邻深圳河，学校占地面积约11000平方米，建筑面积约6800平方米，现有约25个教学班，可招收学生约1300多人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市文锦中学，广东省一级学校，1983年5月正式建校。学校师资队伍优秀，现有教职工约186人，共有约43个教学班，可招收学生约2100余人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约650米有文锦渡社区公园、黄贝岭菠萝山，距离小区约800米有黄贝岭公园，小区周边公共配套设施配套较为齐全，居民休闲健身运动需求能较好满足。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。