刚需户型，居住舒适的小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市楚山实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市保利物业管理集团有限公司

小区区位

龙园印象名苑位于龙岗双龙，在龙岗区碧新路与龙平东路交汇处。距离龙翔大道约500米，距离龙岗大道约600米，距离盐龙大道约1公里，自驾出行很便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，自驾出行到罗湖、福田、南山等都方便； 2、物业服务好，保障整洁舒适的居住环境； 3、生活便利，距离小区约1.5公里有宝能沃尔玛、万科广场、万科里等，满足日常生活所需。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区于2007年建成，共2栋，楼间距宽，采光通风佳，居住舒适。小区内有花园，绿植繁密，葱葱郁郁，绿化率约为40%。小区内有儿童游乐场、娱乐设施、活动中心等，方便大人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多为业主自住，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多，生活氛围浓厚。住户多为福田、罗湖上班的高级白领，收入较高。

小区物业

小区物业是深圳保利物业管理有限公司，实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员认真细致，垃圾及时处理，保持居住环境的整洁舒适。

社区氛围

小区背靠龙园公园，许多居民喜欢在公园散步、跑步、跳广场舞等，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建于2007年，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1.68。小区建筑风格以中式风格为主，塔板结合。建筑外墙多为水泥面或者涂料，色泽保养较好，看上去不显示旧。

花园与景观

小区有花园，绿化环境好，绿化率约为40%。小区花园由国际大师倾心打造二层花园景观，270度落地凸窗，高挑露台；花园内有石桌石椅等供业主休憩。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼栋需要刷卡才能进入，每栋楼下都设置电子e栈，配有石桌、石凳供业主日常休憩。

内部配套

小区内部配套较少，有一个二层花园，供业主日常休憩。

小区停车

小区设有地上停车位和地下停车位，停车位置较充足，不执行人车分流，居民行走需要注意过往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

综合性医院：小区约3公里范围内，有深圳市龙岗区人民医院、龙岗中心医院、龙城医院、妇幼保健医院、仁安医院，满足居民日常就医需求。

教育

• 幼儿园
  龙城街道盛平幼儿园创办于1985年，由盛平村委创办，坐落于深圳市龙岗区龙城街道盛平社区盛华路21号，园所环境优美，绿化覆盖率达30%。户外活动场地充足，配有多功能现代化大型综合玩具、玩沙池、100米跑道、运动场以及多种感觉统合训练器械。园内设有宽敞三间为一体的教室、音乐室、科学实验室、音乐室、舞蹈室、图书室、资料室、美工室、电子琴室，电脑室等各功能室设备齐全并便于幼儿活动。（入学条件请以官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市龙岗区龙城街道盛平小学地处盛平社区盛华路19号， 学校占地面积较广，现有教学班24个，学生1291人，其中外来工子弟占84.61%。学校教学设施设备完善，24个教学班均配有多媒体平台。功能室齐全，有电脑、书法、图书、电子琴、美术、舞蹈、科学实验等教辅室。校园精致，环境优雅，信息渠道畅通。（入学条件请以官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  天成学校创办于2010年，是九年一贯制学校。 （入学条件请以官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边有龙岗文化中心、书城、影院等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

1、地铁16号线在建中。（请以官方信息为准） 2、龙岗地标建筑国际深港大厦在建中。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区门口有警务室，每天可以看到辅警巡逻，治安良好。

周边社群氛围

小区背靠龙园公园，是片区居民日常散步、跳舞、跑步、打牌的好地方，生活氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。