新安带花园社区，享成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  2002-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市佳宝林房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市之平物业发展有限公司

小区区位

云顶嘉园地处新安片区的繁华商业地段，位于宝安区新安五路与宝民一路交汇处，交通便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区单价比较低，刚需容易上车。 2、户型多样，得房率较高。 3、配套比较齐全，买菜购物比较方便。
小区 缺点	1、小区容积率7.7，密度较高。 2、停车位不足，停车比较难。

内部环境综述

小区绿化率为55%，容积率7.7，带有花园，花园配备儿童游乐场、健身场地、特色水景等设施，园林品质还算不错。小区有地下车库，但是车位还是不足。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多是长期居住在这里并且落户深圳的白领，上班地点以南山为主。

小区物业

小区物业管理由宝居物业管理有限公司承接，管理比较好，治安有序，环境整洁干净。

社区氛围

小区内有不定期演出或者其他活动，老人小孩也比较喜欢在花园休息玩耍，社区氛围较好。

建筑及规划

小区有3栋塔楼组合合成，1-3层为商业裙房，第4层为架空绿化园林。

花园与景观

小区人车分流，居民在花园玩耍时不用担心车辆往来造成安全隐患。花园有儿童游乐场、健身场地、特色水景等配套，景观较好。

公共空间

小区1-3层为商业裙房，第4层为架空绿化园林，公共空间比较宽敞安静。

内部配套

小区1-3层为商业裙房，第4层为架空绿化园林，花园有儿童游乐场、健身场地、特色水景等配套。

小区停车

小区配有地下车库，停车位共275个，总822户，停车位严重不足，停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有宝安中医院，为三甲医院，以中医为主。另外还有宝安人民医院，距离小区约3300米。

教育

• 小学
  弘雅小学
• 初中
  文汇中学

公共生活

小区周边有地铁5号线，楼下就有公交站，附近有宝安公园、灵芝公园、医院、商场、银行等，配套都比较齐全。

未来规划

距离小区约300米处有地铁12号站点（在建），预计2022年底开通，国道107改造计划。（具体规划以及落成时间以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区位于宝安35区内，周边住宅比较纯粹，没有农民房，整体治安较好。

片区特色文化

新安片区为宝安区的老城区，片区文化源远流长，底蕴浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。