南联地铁口自带商业刚需社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鹏达房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市摩尔城物业管理有限公司

小区区位

小区地处龙岗南联片区，区位优势大，交通条件和商业配套尤其突出。靠近南联地铁站和龙岗长途客运站，距离3号线南联地铁站约260米，还有规划建设中的地铁16号线，出行方便。自带摩尔城商业华润万家，周边商业众多、氛围好。距离龙岗区政府约2公里，附近学校、教育资源也不缺。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离3号线南联地铁站约260米，地铁16号线规划建设中。 2、商业氛围浓，自带摩尔城华润万家，外部各类商业配套丰富。 3、车位充足，停车方便。
小区 缺点	1、内部公区不大，花园小。 2、部分房源有噪音干扰。

内部环境综述

鹏达摩尔城地处龙岗南联片区，总共3栋6单元，外加1栋写字楼。楼下1-4层是商业摩尔城华润万家，自带泳池，生活非常方便。户型从2房到4房，有部分带装修交房，刚需改善均可选择。小区靠近南联地铁站和龙岗长途客运站，出行方便。业主群体年龄主要在30-40岁，生活氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区户型主打两房三房，热点户型面积是82-89平，适合三口之家或者四世同堂的自住需求。业主多是80-90后（在深圳打拼的白领高管），一般是刚需、首次置业。

小区物业

小区由鹏达物业接管，24小时安保执勤，各路口、停车场、电梯等出入口有摄像头。进出需持门禁卡，严防外人进出。

社区氛围

社区氛围温馨，适合居家。业主经常在楼下散步、遛娃、跳舞，商场门口还有各类大型活动。

建筑及规划

小区规划3栋6单元，1栋写字楼。采用板塔结合设计，布局合理、间距宽、有层次。空中花园设计，1-4层是商业摩尔城华润万家，居家生活便利。户型为82-144平的2-4房，刚需改善均可选择。

花园与景观

小区花园分区明显、动静交融，道路两边是绿化带，球场布置在空中花园，减少对居家业主带来的干扰。内部配备儿童游乐设施、老年活动器材，方便业主休闲锻炼。

公共空间

小区规模不大，公共区域分布合理，设计简约。小区花园道路两边是绿化带，球场布置在空中花园，减少对居家业主带来的干扰。内部配套有儿童游乐设施、老年活动器材，方便业主休闲锻炼。

内部配套

小区内部自带商场、影院，空中花园有运动设施，其余还有儿童游乐设施、老年活动场地，还有个泳池，居家生活非常方便。

小区停车

小区采用人车分流，地下两层车库，车位比1:1，地面有停车场和充电桩，车位充足、停车比较方便，地下停车场200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，药店、诊所、社康中心、专科医院和三甲医院都有，包括：一德堂药房(平南路店)、百姓大药房(罗瑞合分店)，龙岗预防保健所、深圳市龙岗中心医院（距离约2km）、深圳向阳门诊部（距离约500米）、慈海医院（距离约900米）、龙岗区妇幼保健院、深圳仁安医院（距离约1.3km）、张文兴中医骨伤科诊所、深圳市龙岗区人民医院（距离约4.2km）等。

教育

• 幼儿园
  满京华喜悦里幼儿园位于满京华喜悦里社区内部，是一所公办幼儿园。现有9个班级，学生人数289人，教师人数52人，内外活动区域设计合理、教学设备完善。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙岗中心小学是一所公办全日制完全小学，2001年6月被评为广东省一级学校。学校环境优雅、设施完备，占地面积44880平方米，建筑面积17544平方米，功能室36间，300米环形塑胶跑道，教学与生活设施一应俱全。现有教学班38个，学生1911人，教职工134人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙岗中学位于龙岗区宝龙大道与锦龙一路交会处西北侧，是龙岗区教育局直属公办学校。设计规模36个教学班，其中小学24个班、初中12个班，提供优质学位1800个。学校在不断发展中曾荣获多项殊荣，经过选调和引进，目前师资力量得到了加强，逐步形成自己的办学特色来培养学生。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有比较丰富的公共生活配套，有公园、书城和博物馆。公园有2个：位于龙岗街道办的八仙岭公园，依托丘陵山地，打造了3.4km的登山步道，还有山顶观景台、广场、休闲茶亭、厕所等，设施完善方便；市政打造的龙岗公园，是一个龙文化主题园林公园，面积很大，是龙岗旅游打卡地之一。靠近万科的龙岗书城，家长可带小孩去阅览、陶冶情操。位于龙岗罗瑞合村的深圳客家民俗博物馆，有规模宏大的客家民居建筑，值得观赏。

未来规划

小区一期已落成，共规划有四期，内部规划的九年一贯制学校待建。16号线规划建设中，双龙地铁站、龙园地铁站经过项目附近，距离约1km。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

片区特色文化

小区位于龙岗片区，暂无特殊片区特色文化。

推荐人群

刚需、刚改

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。