小户型低总价成熟社区，近地铁

基础信息

• 建成年代：
  1992-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深业鹏基(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鹏基物业管理有限公司

小区区位

鹏基公寓周围有大量的工业区，例如：电子产业区第一工业区，鹏基工业区，金田工业区等，环境嘈杂。不过小区附近的自然环境优美，自然景观丰富，近深圳水库、仙湖植物园、东湖公园等，日常休闲生活氛围良好。另外，小区靠近莲塘口岸，定位为客货运综合口岸，承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的货运及客运，是“西进西出、东进东出”总体格局的东部重要口岸。

大事记

小区评分

小区 优点	1、总价优势：小区户型以小面积段产品为主，总价优势明显。 2、风景优美：小区靠近山边，周围有丰富的自然景观，居住起来较为安静。 3、交通便利：地铁2号线（8号线）仙湖路站距离小区约300米，还靠近仙湖植物园公交总站。
小区 缺点	1、人员嘈杂：小区内居住的大多为租户，较为嘈杂，管理不好。 2、户型较差：虽然户型以小面积段为主，但是基本都是大开间。 3、车位紧张：小区和众多罗湖老小区一样，都有户数多、车位少的问题。

内部环境综述

鹏基公寓的内部没有花园环境及公共设施，楼龄较老，外观看上去保养较差，是楼梯房。小区内的居住人群主要是租户和附近工厂的员工。另外，小区车位严重不足，总户数1223户仅有352个固定车位，习惯驱车出行的客户需要慎重考虑购买本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

租客居多：小区内的居住人群以年轻租客居多。 外来务工：大多数居住者为附近工业区的外来务工人员。

小区物业

目前，小区的物业还是是鹏基物业公司。小区的门口有摄像头，保安会24小时值班巡逻，小区的出入管理不算严格。

社区氛围

鹏基公寓是1996年落成的老住宅公寓，硬件一般，所以现在大多是租客居住，因为面积段较小，所居住者多为未成家的上班族。

建筑及规划

建筑外观：本小区是钢筋混凝土结构，外观上一字排开。 建筑规划：小区的楼间距约5米，在不影响采光和通风的条件下，每层尽可能规划了更多的户数。 目前小区一层共22户，每户都是门对门，是常见的公寓楼设计。

花园与景观

该小区没有花园环境。

内部配套

该小区没有内部配套。

小区停车

鹏基公寓没有地下停车场，车位较为紧张，且路面没有实施人车分流。习惯驱车出行的业主请谨慎考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

莲塘街道社区健康服务中心：距离小区约1.1公里，居民日常拿药、接种疫苗可以在此处完成。 莲塘中医院：距离小区约1.6公里，较为严重的病情可以在此处就诊。 购买决策：小区附近的医疗条件在莲塘片区算中等，在整个罗湖片区中较为落后。

教育

• 幼儿园
  昊德宸中心幼儿园：幼儿园创办于1999年，位于深圳市罗湖区莲塘街国威路鹏兴花园一期内。是一所民办全日制幼儿园。 聚宝幼儿园：创办于2018年，是一所民办全日制幼儿园。聚宝幼儿园有6个班，其中有大班、中班、小班。 坳下幼儿园：坳下幼儿园创建于1997年， 位于深圳市罗湖区莲塘聚宝路，毗邻仙湖植物园，占地面积约1100平米。是一所民办全日制幼儿园。收费标准暂不知晓。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  仙桐实验小学：该小学是罗湖区人民政府建设的一所全日制公办小学。学校设有学生课室、多功能厅、音乐室、舞蹈室、实验室、梦想舞台、图书室、阅览室是等。学校办学规模24个班。 莲南小学：该小学创办于1994年9月，是一所全日制公办学校。学校占地面积约9973平方米，建筑面积约8614平方米，绿化面积约4050平方米。现有教学班29个，教职工85人，在校学生1486人，是广东省一级学校。 鹏兴实验小学：该学校创办于2000年6月，是一所全日制的民办学校。
• 初中
  罗湖外语学校（初中部）：创建于1999年，是一所全日制公办学校，现为广东省一级学校，广东省重点中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离仙湖植物园约500米，距离仙桐体育公园约3.2公里，距离东湖公园约2.9公里。周围自然环境优美，适合日常休闲娱乐。

未来规划

目前小区附近的地铁2号线（8号线）仙湖路站已经开通，深圳罗湖发改委发布《规划纲要》提及重点推进新秀-莲塘片区等区域建设，打造罗湖可持续发展先锋城区。重点提出以罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸为核心，率先启动深港口岸经济带罗湖先行区建设。（请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

莲塘片区的治安条件良好，每天都有警察巡逻，较少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区居住者以附近未成家的上班族为主，还有部分户型被附近工业区的外来务工人员作为宿舍使用，人员流动性较大，社区邻里关系较为一般。

片区特色文化

该片区无明显的特色文化。

推荐人群

适合预算不高的刚需人群以及注重交通的单身白领。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。