文锦渡口岸双地铁刚需房

基础信息

• 建成年代：
  1997-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市城市建设开发(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿威物业管理有限公司

小区区位

鸿锦阁位于罗湖区沿河南路3018号，近文锦渡口岸。小区距离黄贝岭地铁约600米，距离文锦渡站约800米，交通便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区1公里内有地铁5号线黄贝岭站、9号线文锦站双地铁，交通便利； 2、小户户型多样可选，单价低，上车相对比较容易； 3、周边配套齐全，商业购物非常方便。
小区 缺点	1、小区周边多为农民房，居住环境比较杂乱； 2、小区车位比较少，停车较为困难； 3、北向户型超马路，会有噪音困扰。

内部环境综述

鸿锦阁为独栋建筑，带有花园，小区主打1-3房的刚需户型，户型设计比较合理，方正实用，采光通风也比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区3房户型多为家庭自住为主，小户型居民多为年轻人首次置业，整体居住人群偏刚需人群。

小区物业

小区物业管理公司为深圳市鸿威物业管理有限公司，物业管理还算不错。小区设有保安24小时值班，访客需要登记身份才能进入。清洁方面也做的比较不错，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区带有一个小花园，空间不大，不适合举办社群活动，因为活动较少，社区氛围比较欠缺。

建筑及规划

小区外立面为涂料，朴实无华。整体为板塔结合的独栋楼，环境比较安静，户型偏向刚需。

花园与景观

小区花园带有基础的植被树木，绿化还算不错。

公共空间

小区花园为公共空间，供业主闲暇时间散步游玩。

内部配套

小区带有独立的花园，缺乏康乐设施、儿童游乐场所，配套比较少。

小区停车

小区只有地面车位，车位只有81个，总户数165户，车位比1:0.5左右，车位不足，停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

周边医疗配套比较齐全，小区附近医院有流花医院、凤凰医院、罗湖人民医院等，就医比较方便。

教育

• 幼儿园
  文华幼儿园占地面积3500平方米，建筑面积2500平方米，园内绿树成荫，环境优雅。办园宗旨：幼儿至上，服务为本。幼儿园各项设备设施齐全。教师队伍年轻化、专业化。幼儿园以英语、健康教育为特色，实施整合课程。 多年来，树立了良好的口碑，得到家长的认可。 幼儿园隶属于文华教育投资有限公司，是深圳市一级幼儿园，也是深圳市“绿色幼儿园”，目前设有国内部、香港部九个教学班级。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  深圳市北斗小学创建于1984年，是罗湖区资深的省一级学校。学校位于春风路与北斗路交汇处，紧邻文锦渡口岸，占地面积11000平方米，建筑面积14003平方米，现有55个教学班，师生人数近三千。经过三十多年的发展，学校的教育教学和科研综合实力在行业内享有一定的知名度，教书育人硕果累累。 （本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  翠园文锦中学，即原来的文锦中学，始建于1983年5月，学校环境舒适，绿化良好，卫生整洁，校容良好。1999年，学校被评为“市一级学校”；2005年，学校被评为“省一级学校”。2021年9月17日，学校更名为“深圳市翠园文锦中学”。学校总占地面积29676平方米，建筑面积近三万平方米。学校现有教职工155人，其中高级职称教师41人，中级职称教师65人，在校学生近2000人。入学条件：深户，有房产或者政府备案的租赁合同。 （本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套比较少。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安情况较好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。