龙华上塘高品质住宅，双地铁物业

基础信息

• 建成年代：
  2016-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业服务有限公司

小区区位

小区位于布龙路与建设路交汇处，毗邻龙华区大浪办事处。

大事记

小区评分

小区 优点	1、鸿荣源品质打造：鸿荣源是深耕深圳40年的老品牌开发商。 2、小区是涵盖住宅、公寓、写字楼多物业形态的综合体。 3、双地铁物业：距离4号线上塘站、龙胜站约700米。
小区 缺点	1、靠近马路，噪音影响较大。 2、车位紧张，月卡申请需要排队。

内部环境综述

小区体量较大，花园、游泳池、社区活动中心、儿童乐园等休闲娱乐配套齐全，还有约2700平米双语幼儿园，能很好的满足居民日常生活需求。

小区设施

信息总览

小区物业

小区由深圳市鸿荣源物业管理有限公司管理，有保安24小时值班，且在小区出入口、楼栋、电梯等多个公共空间都配有摄像头，实时监控，保障住户的人身及财产安全，鸿荣源物业管理得到众多业主认可，建议对物业有要求的客户可重点关注本小区。

社区氛围

物业经常组织业主活动，举办广场舞PK、基础体检、小孩娱乐等活动，增强小区和谐氛围。

建筑及规划

鸿荣源尚峻以约81~120平方米的刚需户型为主，实用率高，舒适宜居。

花园与景观

小区绿化率约40%，内有花园、文化广场、喷泉广场、景观湖、游乐园等公共娱乐场所，能满足居民休息、运动、健身的需要。

公共空间

小区公共设施完善，每栋有独立的电子门禁，需刷卡入内，大堂有个户的邮箱，楼下长廊内有电子E栈，提供了休息沙发座椅，可休息娱乐。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区实行人车分流，有地下停车场，但车位比约1：0.8较低，晚上停车紧张，停车月卡300元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有龙华人民医院、深圳龙济医院、恒生龙安医院、龙华人民医院上塘社区健康服务中心等优质的医疗配套，能满足群众就医需求。

教育

• 幼儿园
  国际双语幼儿园。
• 小学
  上芬小学，是龙华第二小学。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 初中
  锦华实验学校，在2008年获得“广东省一级学校”的荣耀。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区治安良好，有物业安保人员24小时巡逻，每栋楼下还有楼管值班。

周边社群氛围

小区所在的上塘片区，发展成熟配套完善，居家氛围良好，建议对居住氛围有要求的客户可重点关注本小区。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。