石芽岭公园旁次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市南岭新力佳投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边配套成熟，附近有华润万家，居民生活便利。
小区 缺点	小区部分户型设计较差。

内部环境综述

小区建筑呈点式布局，丰富的庭院空间及山地景观，小区内部设计约4万平方米亚洲风格皇家园林，树种多样，层次丰富，意境优，小区物业设备齐全，安保严格，服务贴心，小区内部配套适中。建议对小区环境有需求的购房者可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度适中，居民以企业白领为主。

小区物业

小区为普通住宅区，物业由鸿荣源物业公司管理，服务质量适中。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内有安保人员，定时对小区进行巡逻，小区物业管理适中。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，居民平时喜欢在园区内打篮球、羽毛球等体育运动，晚上有居民聚在一起跳广场舞。

建筑及规划

鸿荣源运用极致工艺，倾力构筑精工美宅，主力户型为建面约75-89㎡3-4房，方正实用，多功能空间，打造个性、舒适生活；建筑以点式布局，利用坡地优势，打破“大围合布局”边角弊端，创造丰富的庭院空间、山地景观。

花园与景观

约4万平现代亚洲风格皇家园林，种有樟树、桂花树等多种树木，高矮错落，层次感丰富，园区内设计凉亭、水景，营造潺潺流水意境美，设有石桌、长椅，可闲时赏景，累时休憩，小区花园及景观在片区内位于较高水平。

公共空间

小区公共空间较少，适合年轻类购房者购买。

内部配套

小区内部配套较少，内部配套不是购买本小区的关注点。

小区停车

小区内实施人车分流，对行人安全有一定保障，设置地下车位2649个，小区停车位充沛，建议有车一族的购房者可以考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市龙岗区第四人民医院尚峰社区健康服务中心约400米，小区距离深圳市第三人民医院约1.5km，深圳市第三人民医院（南方科技大学第二附属医院）始建于1985年，是由深圳市政府举办的一所“强专科，大综合”的现代化三级甲等研究型医院，目前已建设成为深、港、澳及珠、莞、惠等珠三角地区规模最大、设备最先进、功能最完善的感染性疾病诊疗与研究中心，主要承担深圳和周边地区传染病与重大疫情的防控任务并开展综合医疗服务。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙岗区南湾街道岭宏健康家园幼儿园位于深圳市龙岗区南湾街道岭宏健康家园小区,由深圳市龙岗德兴房地产开发有限公司创办，属于民办幼儿园。（请以教育局官方信息为准）
• 小学
  石芽岭学校是一所九年一贯制学校，建制39个班，创办于2013年，坐落在美丽的石芽岭公园旁，占地面积达2.8万平方米，建筑面积为2.2万平方米。学校先后被授予广东省棋类特色学校、深圳市首批制度建设先进学校、龙岗区教育系统新闻宣传先进单位等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准）
• 初中
  石芽岭学校是一所九年一贯制学校，建制39个班，创办于2013年，坐落在美丽的石芽岭公园旁，占地面积达2.8万平方米，建筑面积为2.2万平方米。学校先后被授予广东省棋类特色学校、深圳市首批制度建设先进学校、龙岗区教育系统新闻宣传先进单位等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离石芽岭公园约300米，是是集休闲、娱乐、运动于一体的高标准、现代化的大型“生态体育公园”，为辖区居民群众休闲、运动的主要场所，也是布吉街道第一个公益性市政公园。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居民收入适中，年龄在25-35岁居多。

片区特色文化

片区居民平时喜欢到公园游玩、散步。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。