龙华中心宜居社区 自带商业综合体生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区区位

壹城中心九区项目处于龙华中心区，小区楼下就有公交站，电信大厦和人民医院都在附近。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区出行方便，临近龙华地铁站； 2、项目周边配套成熟，生活便利。小区自带幼儿园和壹方城商业中心，周边还有龙华第二实验小学、华富市场菜市场。
小区 缺点	1、超高层，居住密度高； 2、小区周边商业中心丰富，会有一定的噪音。

内部环境综述

壹城中心九区项目自带集中式商业——壹方城，商业建筑面积约36万平方米，由地下2层和地上5层组成，每一层都有不同的主题商业，是集美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲等业态于一体的商业综合体。壹方城首创“多元、主题、体验”的方式，让购物中心变成一站式生活体验乐园，满足住户不同方面的消费需求。

小区设施

信息总览

居住特征

壹城中心九区项目的住户自住和租户都有，住户多在龙华区上班，主要是富士康和华为等大企业工作的精英。

小区物业

壹城中心九区项目的物业管理公司是深圳市鸿荣源物业管理有限公司，小区物业管理严格，小区内保安24小时值班，以及安装了监控设备。保洁人员认真负责清理小区内的垃圾，保证小区的干净卫生。

社区氛围

壹城中心九区小区时常举办活动，有体检量血压、献血，广场舞PK、儿童的娱乐活动等，小区居民踊跃参加，邻里之间往来密切，居住氛围良好。

建筑及规划

壹城中心九区隶属于壹城中心，壹城中心项目与其商业均分为四期开发，项目占地面积约50万平方米，总建筑面积约206万平方米，其中主题商业ShoppingMall建筑面积约40万平方米，五星级酒店建筑面积约4万平方米，商务办公建筑面积约10万平方米，精品住宅及社区生活配套建筑面积约130万平方米，高端公寓建筑面积约15万平方米。

花园与景观

壹城中心九区项目园林是空中花园，小区绿化率高达40%，花园非常舒适。另外项目总层高较高，视野广阔。

公共空间

壹城中心九区项目自带商业中心壹方城，花园景观好，楼栋指示标语清晰明了，小区入户大堂宽敞明亮，电梯间高端大气，本小区居家氛围非常浓厚。

内部配套

壹城中心九区项目配套齐全，小区花园有康乐设施、活动中心、水系、儿童游乐区等配套，以及小区自带商业综合体——壹方城，住户休闲、娱乐、购物等都很方便。

小区停车

壹城中心九区实行人车分流，避免了人车交汇的风险。小区共有1950个停车位，车位比约为1：1.2，车位充足，以地下停车库为主。

在售户型分布

商业

交通

医疗

壹城中心九区项目周边的医疗配套有人民医院龙华分院、第五人民医院龙华分院等。

教育

• 幼儿园
  鸿悦幼儿园、鸿尚幼儿园、鸿创幼儿园。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙华第二实验小学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙华区第二实验学校于2018年9月开学，是九年一贯制公立学校，总用地面积约27924平方米，总建筑面积约56794平方米。学校将被打造成龙华区高端品质学校，树立高端教育品牌标杆，以人为本，崇尚全人教育，高品质谱写龙华教育的新篇章。学校配置了一支高端合理的教师队伍，高素质、专业化，由经验丰富的老教师+精力充沛的中青年骨干教师+充满活力的优秀新生代青年教师共同组成。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

壹城中心九区项目周边的购物娱乐，休闲娱乐等配套齐全。周边有龙华文化广场、壹城中心A区和B区商业中心、弓村公园等，多种娱乐方式可供住户选择。

嫌恶设施

壹城中心九区小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

壹城中心九区项目保安24小时值班，并且小区设置了监控，社区安保严格，周边治安好。

周边社群氛围

壹城中心九区周边社区成熟，商业配套齐全，居民日常生活方便，周边社区居家氛围浓厚。

片区特色文化

壹城中心九区小区所处片区为龙华区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。