近地铁自带家乐福 花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿翔实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市半岛物业管理有限公司

小区区位

鸿翔花园位于深圳的老城区——蔡屋围片区，1公里汇集深圳地标建筑——地王大厦、京基100，3千米范围内有大剧院、东门、华强北等商圈，区域优势比较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，小区距离9号线园岭站C出口约300米； 2、配套齐全，小区楼下就有底商、家乐福超市、餐饮会所等配套，周边还有的东门商圈、大剧院商圈，购物非常方便； 3、小区户型方正，花园品质较高，居住较为舒适。
小区 缺点	1、小区北侧为笋岗西路，早高峰期车流较多，交通拥堵； 2、周边老社区比较多，影响整体居住环境； 3、小区车位比约1:0.6，车位紧张，停车比较麻烦； 4、周边旧改项目多，有噪音困扰。

内部环境综述

小区户型多为3房以上大户型，适合改善家庭。小区带有底商以及空中花园，花园内树木郁郁葱葱，环境较好，花园外则是热闹的商业街，居家舒适便利。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为附近上班的白领和教师，多以自住为主。

小区物业

小区物业管理为半岛物业管理有限公司，管理比较严格。小区门口有保安24小时值班，访客需要登记详细信息才能进入。清洁方面也做的比较不错，小区干净整洁，花园植被裁剪得比较雅致。

内部配套

小区带有幼儿园，接送孩子非常方便。楼下带有底商以及空中花园，花园内树木郁郁葱葱。底商种类比较丰富，有娱乐休闲的棋牌室、电影院、会所以及健身锻炼的健身房等等。

小区停车

小区地下车位1033个，地上车位260个，共1293个车位，车位比约1:0.6，车位不足，停车困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约50米，有松园社区健康服务中心，距离小区约1300米有深圳市妇幼保健院，周边还有博爱医院、各类诊所等医疗配套，就医比较方便。

教育

• 幼儿园
  维君汇鸿翔幼儿园，位于鸿翔花园西门，园内设施设备均按照省一级标准配备，有效保障了幼儿各项发展的需要。幼儿园创办于2006年，口碑比较不错，是广东省一级幼儿园，入学条件：本小区小孩优先。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  红岭小学，是罗湖区乃至深圳市的一所老牌学校。1983年9月，红岭小学创办，1993年通过区一级学校评估，2001年12月通过市一级学校评估，2005年通过省一级学校评估。学校占地面积10401平方米，现有40个教学班，1950名学生，120名教职员工，学校功能场室齐全，校园环境优美，师资力量充足。入学条件：片区内符合条件的学生。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  桂园中学创办于1984年，占地面积23957平方米，实用面积3957平方米，为广东省一级学校，先后被评为深圳市精神文明单位，深圳市绿色学校，深圳市教育系统先进单位，深圳市阳光体育运动先进学校等光荣称号。2013年学校已成为区委区政府实施优质学校建设项目的重点支持学校。学校口碑、实力都比较优秀，入学条件：片区内符合条件的学生。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

未来规划

蔡屋围旧改规划。（本信息仅供参考，具体规划以及落成时间以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。