近公园、看深圳湾海景的优美小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2010
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市海怡湾畔房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿威物业管理有限公司

小区区位

鸿威海怡湾位于南山区中心路1088号，深圳湾公园北侧。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区靠近深圳湾公园，周边环境优美。 2、小区户型带有户内花园。
小区 缺点	1、小区户型多数是双本证。

内部环境综述

小区物业服务由深圳市鸿威物业管理有限公司提供，物业服务品质高。小区建筑布局设计较好。小区东侧是联排别墅，西侧是高层洋房，相互之间不影响采光通风。小区花园内树木茂密，生机勃勃，还带有两个泳池。小区的内部配套有游泳池、乒乓球桌、花园、康乐设施会所、社区活动中心。住户在小区内活动非常便利。小区有人车分流，车户比约2.1:1，停车位较为充足。小区内部环境品质高，注重生活品质者可多关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主基本是一些公司领导或者是老板，收入水平高。

小区物业

小区物业服务由深圳市鸿威物业管理有限公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区内生活氛围较好，每逢节假日都会举办社区活动。

建筑及规划

小区建筑布局设计较好。小区东侧是联排别墅，西侧是高层洋房，相互之间不影响采光通风。

花园与景观

小区花园带有东南亚风情，高层洋房和别墅之间用水景相隔开，打造出分而不离的意境。小区花园内树木茂密，生机勃勃，还带有两个泳池。小区花园景观品质很高。

公共空间

小区楼栋配有大堂，每栋楼都有管家为住户服务。电梯采用的是进口品牌。

内部配套

小区的内部配套有游泳池、乒乓球桌、花园、康乐设施会所、社区活动中心。住户在小区内活动非常便利。

小区停车

小区有人车分流，车户比约2.1:1；在空中花园、1楼和负1楼都有车库；停车位较为充足，共1265个。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离南山区妇幼保健院约1400米，距离蛇口人民医院约3000米。小区1公里范围内还有深圳深浩门诊部，日常就医较为方便。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区海月谷双语幼儿园位于广东省深圳市南山区招商海月社区。幼儿园核定班额为9个班，学生人数273人。教职工人数为40人，学前教育专业、具备教师资格。是一所省一级普惠幼儿园。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
• 小学
  深圳湾学校是一所九年一贯制义务教育公办学校，是隶属于南山区教育局的一所国际化、现代化、高水平的改革创新样板学校。学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统。在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  深圳湾学校是一所九年一贯制义务教育公办学校，是隶属于南山区教育局的一所国际化、现代化、高水平的改革创新样板学校。学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统。在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

深圳湾公园距离小区约600米，公园集休闲娱乐、健身运动、观光旅游、体验自然等多功能为一体，是附近居民日常活动的首选之地。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边的小区都是跟本小区差不多定位的偏高端的小区，居住人群大多是高学历、高收入的群体，素质较高，中年人士居多。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。