舒适大户型，享园林景观

基础信息

• 建成年代：
  1997-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东旭蓝天园林有限公司
• 物业公司：
  深圳鸿基生活服务有限公司

小区区位

鸿业苑一期位于翠竹，属于罗湖中心片区之一。周边有成熟的配套设施，约一公里内，有翠竹地铁站、深圳市第一人民医院（三甲）、华润万家、翠园中学、园科公园、翠竹公园等。此外，珠宝产业集聚地，水贝珠宝商圈，也在片区内。

大事记

小区评分

小区 优点	1、生活便利：有成熟的交通、商业、医疗、休闲等配套设施。 2、靠近公园：自带高品质花园，紧挨园科公园、翠竹公园。 3、环境安静：户数不多，住户素质高。
小区 缺点	1、没有小户型：面积较大，较小也有约90平米。 2、车位较少：地下车位不足。

内部环境综述

小区整体布局合理，每家每户都带有阳台，有不错的采光和通风条件。其中，5房户型有3个阳台，居住舒适。户型方正，动静分区，卫生间带有干湿分离设计。

小区设施

信息总览

居住特征

重视教育：小区周围有优质的教育资源，住户选择本小区的原因之一是为了让孩子在附近上学。 注重品质：小区带有高品质花园，且周围各项设施成熟，能给小区业主带来良好的生活体验。 高素质：住户多为高端金领自住，整体素质较高。

居住体验

小区内有园林景观，适合休闲散步，居住环境安逸舒适。周围设施齐全成熟，出行方便，不管是步行、乘坐地铁、或开车，均可轻松达到附近公园、商超、超市等。

小区物业

小区物业是深圳市鸿基物业管理有限公司，属于开发商自己的物业。注册成立于1997年5月4日，是国家一级物业管理企业。物业有优秀的管理能力，小区出入口门岗、以及每栋大堂都有24小时轮勤的值班保安。注重业主居住体验，每天安排专人保洁，保证小区环境整洁。

社区氛围

小区自带活动中心，白天年轻人小孩上班上学，居家的老人会聚在活动中心聊天、喝茶，避免老人独自在家落入空巢或发生危险。晚饭后，大人们在小区散步，孩子们在一旁愉快玩耍，生活氛围轻松愉悦。

建筑及规划

鸿业苑一期是板塔结合，每家每户都带有阳台，户型通透敞亮。楼栋外观以暗红色为主调，建筑材料品质好，入眼稳重大方。

花园与景观

鸿业苑一期和鸿业苑三期共享中央社区花园，景观丰富优美，有郁郁葱葱的草坪、纳凉避雨的回廊，行走在其中可感受大自然，是翠竹片区难得一见的高品质花园小区。

公共空间

物业有很强的服务意识，公共空间干净整洁，业主们可随时使用。小区各栋铭牌清晰可见，大堂落落大方。每栋楼的大门都有电子门锁，每层都有消防图和消防指示标识，保证业主们的安全。电梯间、楼梯间宽敞整洁，为业主们带来舒适的生活体验。

内部配套

小区内有花园景观、 康乐设施、 活动中心、儿童游乐等设施，白天老人们喜欢聚集在活动中心聊天、喝茶、谈心。晚上业主们会在花园内散步，孩子们会在附近玩耍。设施完善，能满足业主们的日常散步、休闲需求。

小区停车

小区实行人车分流，较安全，但地下车库车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距深圳市第一人民医院留医部约500米，该医院是三甲医院，是深圳市较好的综合性医院。

教育

• 幼儿园
  小区靠近罗湖区教工幼儿园，距离约110米。
• 小学
  小区靠近怡景小学，距离约650米。
• 初中
  小区靠近翠园中学，距离约670米。

公共生活

小区附近有成熟的配套设施，华润万家、翠园中学、园科公园、翠竹公园等都在小区约1公里内，可步行，可乘坐地铁，可开车，出行方便。

未来规划

该小区周边没有在建规划（具体规划请以官方信息为准，本信息仅供参考）。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在片区治安良好，每天都有治安人员巡逻，近期没有盗窃、抢劫等治安情况。周围居民素质较高，氛围良好。

周边社群氛围

小区住户多为业主自住，重视孩子教育或生活体验，整体素质高，氛围良好。

片区特色文化

该小区没有明显的片区特色文化。

推荐人群

重视教育的人群：小区周围有多所学校 重视生活体验的人群：小区内部环境优美，周围配套设施成熟

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。