文锦渡口岸旁，双地铁口老小区

基础信息

• 建成年代：
  1982-1989
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深纺房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市物业管理有限公司

小区区位

高嘉花园地处深圳市罗湖区春风路，南侧临近地铁9号线文锦站与文锦渡口岸，西侧临近罗湖商务中心与国贸商圈。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近文锦与湖贝地铁口，出行便利。 2、小区绿化面积较大，环境舒适。 3、小区户型设计合理，方正实用。 4、小区邻里关系和谐融洽。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，外观比较陈旧。 2、小区大部分都是楼梯房。

内部环境综述

高嘉花园于1985年入伙，楼龄较老，目前楼栋看上去已经有点陈旧。小区以多层的楼梯房为主，一楼自带花园，整体的绿化面积还是比较大的，环境舒适宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

高嘉花园的住户以业主自住为主，流动性不大，居民比较稳定。小区居民的年龄结构在30-50岁的较多，多数是在周边工作的上班族。

小区物业

高嘉花园由深圳市深纺物业管理有限公司负责管理维护，整体状况还算不错。另外，小区物业管理费为每个月每平方米1元，管理费较为划算。

社区氛围

小区内邻里关系和谐，居民大多是在这边住了很多年的，很多都彼此认识。

建筑及规划

高嘉花园是老小区，楼栋大多是6层左右的楼梯房。

花园与景观

小区内带有花园景观，虽然整体比较旧，但绿化做的还不错，比较宜居。

公共空间

高嘉花园内部有花园和广场，住户可在小区里休闲、运动。

内部配套

小区内部有花园和休闲广场，没有其它内部配套。对于看重小区内部配套的家庭，需谨慎考虑本小区。

小区停车

高嘉花园为老小区，车位供应不足，停车非常紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区步行距离约550米即有流花医院，该医院目前已并入罗湖区人民医院，成为人民医院的一个院区，日常头疼脑热皆可治疗。其次，距离小区步行距离约1公里有罗湖区人民医院本部，该医院为三级甲等综合医院，看病就医很方便。另外，小区周边还有罗湖区中医院、深圳平乐骨伤科医院、深圳市康宁医院等，医疗配套较为丰富。

教育

• 幼儿园
  高嘉花园附近有多家幼儿园，如小区西南侧距离约350米有联城幼儿园；东南侧距离约500米有育才幼儿园；西南侧距离约700米有琪琪幼儿园，居民的选择比较多。 本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 小学
  向西小学是省一级学校，位于罗湖区春风路与东门南路交汇处。学校建于1984年，占地面积约9650平方米，开设有24个班。 入学条件：本小区及周边社区业主的子女可申请入学。本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 初中
  文锦中学位于罗湖区文锦口岸附近，是省一级的中学。学校建于1983年，占地面积约2.97万平方米，建筑面积约3万平方米。目前，学校拥有教职工约150人，在校学生约2000人。文锦中学环境优美，教学严谨，管理科学，有良好的学风、教风与校风。 入学条件：本小区及周边社区业主的子女可申请入学。本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

高嘉花园周边的公共生活，一方面是有丰富的商业配套，如国贸、东门等，居民出门不远即可逛街购物。另外，小区西侧约100米有罗湖创意文化广场和罗湖美术馆，可以近距离感受艺术熏陶。距离小区3公里左右有一个比较大的休闲公园——深圳市东湖公园，可供居民日常出游、休闲、锻炼。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

高嘉花园各个出入口都有安保24小时轮流值班，守护居民安全。小区周边在治安管理上做的非常严格，公共区域的巡逻管控也做的非常到位，近期无大型治安事件发生。

周边社群氛围

高嘉花园地处春风路，附近多为成熟的老小区以及丰富的商业，周边的社群氛围以居家和商业为主。小区及周边的住户，有自住的家庭，也有打拼的年轻租客；有众多上班的白领，也有不少老人和小孩。总的来说，小区周边居住群体多样，居家和商业氛围都很浓。

片区特色文化

小区地处罗湖区文锦渡口岸附近，周边无明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。