福田花园社区 近皇岗村地铁

基础信息

• 建成年代：
  2004-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市滨基房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市高发物业管理服务有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄比较新，整体品质不错； 2、交通便利，小区距离地铁7号线皇岗村站约100米； 3、小区周边配套齐全，医院、商场、学校都非常便利。
小区 缺点	1、小区车位比较少，停车略微有点不便； 2、小部分户型不够方正，影响居住体验。

内部环境综述

小区为2栋楼设计，带有空中花园。花园配有康乐设施、儿童游乐场所等设施。小区户型设计比较合理，大部分户型都比较方正，采光通风都比较好。小区规模不大，楼龄较新，整体品质比较不错。

小区设施

信息总览

居住特征

居民多以自主为主，多是在福田CBD上班的年轻白领人群。

小区物业

小区物业为高发物业管理有限公司，管理比较严格。小区门口有保安24小时值班，访客需要登记才能进入，保障业主安全。

社区氛围

小区带有空中花园，闲暇时间有很多老人小孩在花园散步玩耍。小区临近皇岗公园，也有不少居民相约一起去公园健身等，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外观为灰蓝色，简约大方，整体建筑为哥特式风格，布局合理，楼栋之间间隔也比较大，采光有保障。小区整体比较耐看。

花园与景观

小区带有空中花园，有不少康乐设施以及儿童游玩设施，花园相对来说品质还算可以。

公共空间

小区花园不大，活动空间较小，但物业管理较好，公共空间都打扫得干净整洁。小区楼栋和名牌都有标识，不容易迷路。

内部配套

小区带有空中花园，花园内有活动中心、康乐设施、儿童游乐场所等设配，供居民休闲时间玩耍。小区内部还有便利店，方便业主购买日常用品。

小区停车

小总户数670户 ，固定车位数620 个，车位比不到1:1，停车位比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约800米有福田区妇幼保健院，为公立二甲医院；距离小区约1000米有深圳市妇幼保健院福强分院，为三甲医院，医疗配套齐全。

教育

• 幼儿园
  博雅石厦第一幼儿园于2007年经政府部门批准筹办，2007年9约1日正式开园。设有嬉水池、玩沙池等适合幼儿锻炼、休闲设备，为促进幼儿身心健康和谐发展提供最佳教育环境。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  荔园外国语小学（水围），即原来的水围小学，1990建校，2020年加入荔园外国语小学。学校毗邻香港，紧靠福田口岸。校园占地面积10200平方米，建筑面积12200平方米，拥有课室和各类功能室60余间，现有32个教学班，在校学生1495人。教职工共有88人，全部本科以上学历，拥有省特级教师1名，区学科带头人、中青年骨干教师15人。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  皇岗创新实验学校，即原来的皇岗中学。2022年8月8日，皇岗中学官微发布消息称，学校正式升级更名为深圳市福田区皇岗创新实验学校。学校办学主体不变，为九年一贯制学校。 皇岗中学创办于1993年，至今有29年历史，在特区40多年发展中算是一所老牌学校。其官网显示，办学二十多年来，该校获评“广东省一级学校”“广东省绿色学校”等荣誉，2021年顺利通过深圳义务教育阶段学校办学水平评估。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

距离小区500米为皇岗公园，居民闲暇时间可以去爬山、慢跑、跳舞等。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安比较好，无治安事件发生。

片区特色文化

皇岗片区美食文化比较浓厚，有商业风情街和美食节。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。