适合刚需自住的独栋电梯住宅

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市凯方实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿基物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区新沙二路南新洲九街251号，周边交通、医疗、教育以及商业配套较为齐全。距离小区约460米有地铁7号线沙尾站，小区周边教育资源配备比较丰富，有新沙小学附属幼儿园、深圳市福田区新沙小学、深圳市新洲中学等。周边商业配套相对成熟，大型商场有天虹商场、马成时代广场、星河COCO Park、购物公园、水围1368文化街区、皇庭广场、KKONE购物中心等。周边的综合医院有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等，能基本满足居民的就医需求。小区周边公共设施配套丰富，公园、景区均有建设，休闲生活十分舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。 2、小区周边交通便利，距离小区约460米有地铁7号线沙尾站，约880米有地铁3号线（7号线）石厦站，约990米有地铁7号线上沙站。 3、小区适合刚需用户购买，主力户型总价较低。
小区 缺点	小区车位较少，停车较为紧张。

内部环境综述

小区周边居住氛围舒适安静，生活氛围浓厚。小区建筑比较有特点，为独栋住宅，内部带一个小花园，适合休闲健身便利。小区居住人群以高级白领和企业高管为主，素质高，邻里关系和谐，生活氛围舒适。小区物业管理较为严格，人车分流管理，安全防护到位，居住安全性有保障。小区自带底层商业，周边各类配套设施成熟，生活需求全部都能满足，生活便利性高，公共场所围绕小区周边建设，休闲放松去处选择多，生活便利程度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要以业主自住为主，为典型家庭小群体生活模式，居家人群以刚需和上班族为主。小区业主主要是在罗湖、福田等区域上班的高级白领和企业高管。整个小区生活氛围浓厚，邻里关系十分和睦。

小区物业

小区为封闭式管理，由深圳市鸿基物业管理有限公司管理，物业整体管理严格，安保设施全面，小区出小区门禁采用的刷卡门禁管理模式，小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，需得到业主同意才能进出小区，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。

社区氛围

小区为独栋住宅楼，整个小区生活氛围浓厚，邻里关系十分和睦，小区内部环境卫生好，花园风景简约舒适，小区高楼层还能看到海景。

建筑及规划

小区为独栋住宅楼，建筑设计结构采用的是塔板结构，小区外立面采用的是水泥墙面和涂料涂染，外观简约朴实，在视觉上看着比较新。小区户型设计方正，部分高层住宅可以看到海景。

花园与景观

小区内部有一个小型花园，内部绿植搭配合理，环境舒适，花园内建有凉亭，整个小区绿化率约50%，居住舒适度较高。

公共空间

小区内部公共空间区域比较宽敞，小区内有休闲凉亭、康乐设施、花园能较好的满足居民休闲的需求，小区为独栋住宅，大门处设有保安，出入需刷卡，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境较为舒适。

内部配套

小区内部自带一个花园，花园内部配备有休闲凉亭和康乐设施，小区自带底层商业，有基础店铺开设，能满足小区居民基本的购物需求。

小区停车

小区内部有地上车位和地下停车场，小区住户约260户，地下车位约80个，小区停车位较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为完善，距离小区约240米有深圳市福田区新华社区健康服务中心，小区周边约1公里内的综合医院有广东医学院教学医院、深圳市妇幼保健院。周边约4公里内还有广东医学院教学医院、深圳市儿童医院、深圳口岸医院、北京大学深圳医院、中山大学附属第八医院、广州中医药大学深圳医院等。小区周边医疗配套设施较为丰富，能较好地满足业主的就医需求。

教育

• 幼儿园
  新沙小学附属幼儿园位于广东省深圳市福田区新洲七街124号，于1999年9月1日建园，是一所公办幼儿园。幼儿园由一座独立的三层楼的建筑为主楼，全园占地面积约2790平方米，建筑面积约2490平方米，户外活动场地约2800平方米。是深圳市一类一级幼儿园。
• 小学
  新沙小学位于深圳市福田区新洲三路66号，始建于1908年，是一所有着丰厚文化底蕴和创新精神的百年老校，属于区属全日制六年制公办小学，是一所具有现代化、生态气息的广东省一级学校。学校占地面积约11300平方米，建筑面积约37490平方米，运动场面积约16910平方米。教学班约35个，可招收学生约1640人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  新洲中学创办于1995年，是深圳市福田区一所全日制公办初级中学，广东省一级学校。学校占地面积约22480平方米，建筑面积约16630平方米，学校办学设施先进、校园环境优美、文化氛围浓郁。学校现有约100名教职工，约30个教学班，可招收约1500名学生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套较为完善，小区周边约1公里的公共场所有福田紫薇公园、福田区体育公园，约1.5公里的大型休闲公园有皇岗公园、福田红树林生态公园，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部有24小时保安巡逻执勤，周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。