福田CBD，配套齐全舒适宜居盘

基础信息

• 建成年代：
  1997-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市凯方房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳鸿基生活服务有限公司

小区区位

小区位于福强路2069号，周边有大型商圈益田商圈，生活配套丰富，一站式生活体验，书香氛围十分浓厚，知名学校有福田外国语南校区、益田花园学校等，另有两大公园围绕，环境优美，小区地理位置优越，宜居生活便利性强。

大事记

小区评分

小区 优点	1、楼龄新，绿化率高，达到43%。 2、配套丰富便利，满足业主日常生活所需。 3、享有福田外国语中小学学位。
小区 缺点	1、价位相比同片区楼盘相对较高。 2、北面临街户型有噪音。 3、部分户型不方正。

内部环境综述

骏皇名居是一个花园式小区，周边配套齐全，一站式生活体验，内部设施完善，小区于2003年建成，楼龄较新，绿化率高达43%，环境优美，空气清新，内部道路规划合理，配套有各项休闲娱乐设施，为业主提供一个高品质舒适的宜居环境，其品质定位高于同片区楼盘。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，多数为小孩上学购置，以家庭为单位居住，生活氛围浓厚，另有保税区及福田南区上班族，整体居民素质较高。

社区氛围

小区经常组织业主活动，有运动会、茶话会等，业主参与度高，邻里之间氛围十分融洽。

建筑及规划

小区建筑风格贴合现代审美，配备新加坡式园林，整体环境舒适感观体验较好，内部规划完善，人性化设计贴合生活需求，每个单元均有设立大堂，业主可用于日常休憩邻里聚会，电梯配备充足且24小时运营，休闲娱乐设施十分丰富，另有游泳池、健身房、儿童游乐场，满足不同人群的生活需求。

花园与景观

小区绿化率高达43%，是片区内品质小区，园林设计为架空式新加坡园林，花园景观优美，树木覆盖率高，整体环境十分舒适宜居。

公共空间

小区每栋配备有大堂，供业主休息会谈使用，另有公共配套泳池、健身房等，满足不同年龄阶段业主休闲娱乐需求，所有设备会定期维护更新，保证使用感受。

内部配套

小区自带万家灯火幼儿园，接送小孩上下学方便，在娱乐休闲配套方面有公共游泳池、网球场等。

小区停车

小区停车场共计两层，实行人车分流制，安全性较强，车位比约为1:0.5，停车卡办理需排队，未办停车卡则无法进入小区停车场，停车较为紧张，小区外部的停车位较多，可以弥补内部停车位不足的缺点。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗设施完善，有仁爱医院等市三甲医院，日常看病就医十分方便。

教育

• 幼儿园
  福田区保税区幼儿园，位于福田区保税区新桂花村四号，于2000年办学，是一所民办市一级的幼儿园，该园2014年保教费标准是每个月800元。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 小学
  福田外国语学校南校区小学部：2018年4月份才终于确定由福田区外国语学校来组织办学，并且定名为福田区外国语学校南校区，办学规模超越了本部校区，是一所48个班的九年一贯制公办学校，共提供2280个优质学位，其中，小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 初中
  福田外国语学校南校区中学部：2018年4月份才终于确定由福田区外国语学校来组织办学，并且定名为福田区外国语学校南校区，办学规模超越了本部校区，是一所48个班的九年一贯制公办学校，共提供2280个优质学位，其中，小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共绿化生活圈有红树林生态公园及皇岗公园，绿植覆盖率高，空气清新，适合业主平时散步休闲娱乐需求，商业配套有岁宝百货、马成时代广场，满足平时休闲购物需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区安全保障性高，实行24小时轮巡制，保安认真负责。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。