民治花园社区，近大润发

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  鸿硕房地产开发(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市永红源物业服务有限公司

小区区位

小区位于民治片区，东面为梅观高速路，可通往龙岗区，北面是布龙路，去往坂田布吉，西面是民治大道，再往西是梅龙大道。南面往梅林关进福田、罗湖。小区距离地铁5号线民治站约900米，周边多条公交线，出行相对比较方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离民治大润发约200米，生活配套齐全。 2、交通便利，周边多个公交站，距离地铁约900米。 3、小区环境比较不错，居住相对比较舒适。
小区 缺点	1、小区楼龄比较老。 2、小区规模不大。

内部环境综述

馨园一期内部环境比较好，楼间距比较大，保障每一栋楼的采光，活动空间比较好。小区带有游泳、康乐设施等配套。小区人车分流，在花园玩耍比较安全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为年龄为23-35岁青年人，多数为在深圳北站、车公庙、华强北上班的人群。

小区物业

小区物业管理比较好，小区为封闭式管理，出入口均有保安24小时值班，每单元入口、楼道、电梯内部等公共区域有摄像头监控，安全有保障。

社区氛围

小区不定期会举办一些类似广场舞比赛或者公益体检等活动，社区氛围比较好。

花园与景观

小区花园环境比较好，路面两边都有绿植，郁郁葱葱绿化率高达30%，小区内部有泳池等配套，整体景观比较不错。

公共空间

小区带有花园，公共空间比较大，环境比较好。

内部配套

小区花园带有游泳池、康乐设施、儿童游乐场等配套，配套相对比较齐全。

小区停车

小区有地下停车场，车位比1;1.1，车位比较充足，月卡收费为300元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套相对齐全，距离深圳仁合医院、深圳健安医院约1千米，距离圳市龙华区人民医院约2.2公里。

教育

• 幼儿园
  龙华区民治小学附属幼儿园创办于1996年9月，是一所公办市级园，幼儿园位于龙华区民治街道阳光路24号，是民强社区内非住宅小区配套幼儿园，园舍占地面积4604平方米，建筑面积4281平方米，教育环境优美，庭院绿意盎然。幼儿园备案收费标准为：保教费966元/月，伙食费400元/月。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  民治小学，1964年由民治片区的培根学校、龙腾学校和横岭、民乐及白石龙等村五间小学合并而，坐落于深圳北站核心商业区，毗邻梅林关，紧挨地铁5号线民治站。学校占地面积14681.93平方米，校内建筑面积12853.61平方米，校园以“琉璃门、文昌阁、诗礼亭、六艺轩”等构景，雅致古朴。现有47个教学班，2300多名学生，130余名教职员工。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  民治中学是位于深圳市龙华区民治街道的一所全日制公办初级中学，位于民治街道中梅路北侧，民顺路西侧，幸福枫景小区对面。学校占地面积27500多平方米，建筑面积11232.95㎡（扩建）。 2014年9月，民治中学迁至现地点，原校区改建为现深圳市民顺小学。2019年4月26日，深圳市民治中学教育集团正式挂牌成立，包括民治中学和民顺小学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区1公里没有民治小学、民治中学等学校，周边还有民治社区公园等公共配套。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区管理比较好，周边治安情况也比较好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。