有空中花园的舒适住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市宝缤物业服务有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区周边生活配套较齐全，基本可以满足业主的日常生活需求。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区内有空中花园，绿化环境好，干净整洁，物业管理优质，服务人性化，居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，业主多是大约25~50岁左右，在新安、宝安中心区和南山科技园上班的教师和白领。

小区物业

小区物业为香槟物业。小区有安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁，服务意识到位，能积极响应业主需求，物业服务在小区居民中口碑不错，居住的舒适度和便利性都很高。

社区氛围

附近有新安公园，小区住户经常去锻炼。社区活动丰富，邻里互动较多，相处融洽，居住气息较浓。

建筑及规划

小区为塔楼结构，共有6栋，外立面用的是瓷砖，色调为棕色，经典耐旧。户型设计比较突出。

花园与景观

小区内有空中花园，规模较小，但绿化环境好，绿植种类繁多，景观丰富，还配有长廊、凉亭等供业主散步休憩。

公共空间

小区每栋楼设有大堂、快递柜等，电梯配有电风扇，整体环境较好。

内部配套

小区内部配套设施较为齐全，有游泳池、运动设施及儿童娱乐设施，还有雕塑、水系等多层次景观，花园内有长椅供业主休憩，居住舒适。

小区停车

小区实行人车分流，设有地下停车库，车库电梯可直接入户。小区共有停车位约700个，到晚上7点后小区的停车位就差不多停满了，晚归的业主，可以把车停在家乐福停车场，小车一天上限是25元，也可以停在新安公园停车场，小车一天上限是5元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约720米有三级甲等医院，宝安人民医院，医疗设施齐全，能基本满足业主的就诊需求。

教育

• 幼儿园
  海丽达新安湖幼儿园，创办于2006年8月，是一所民办幼儿园。目前开设有10个大中小班。本小区业主子女可报名入学。（请以官方信息为准）
• 小学
  新安湖小学 ，是一所全日制小学。入学条件：在划分学位类型的基础上积分，学区分8类招生。（请以官方信息为准）
• 初中
  新安中学，创办于1988年。入学条件：在划分学位类型的基础上积分，学区分8类招生。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离新安公园约520米。附近还有新安影剧院，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

地铁12号线新安公园地铁站。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区住户多是在南山和宝安的上班族，居住氛围浓厚。片区商业配套居多。生活购物方便。

片区特色文化

小区邻近海雅缤纷城，经常举办各种活动，非常热闹。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。