福田花园大社区，紧邻香蜜湖

基础信息

• 建成年代：
  1997-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市美地置业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市香榭里物业经营管理有限公司

小区区位

小区位于福田区香蜜湖片区，附近有7号线农林站可直达罗湖南山。业主驾车可通过香蜜湖路、北环或深南大道直达深圳其他区域。小区周边约3公里范围内商业配套成熟，有沃尔玛、山姆会员店、东海缤纷广场、KKone商场等满足业主日常购物需求，还有北大医院、港大医院、儿童医院等解决就医问题。周边教育配套好，有马荣国际幼儿园和博雅幼儿园两所幼儿园，有深圳高级中学初中部，还有学而思等知名连锁教育机构。

大事记

小区评分

小区 优点	1.靠近学校，方便小孩上下学。 2.自然环境好，靠近香蜜湖。 3.停车位充足且人车分流。
小区 缺点	1.部分户型设计比较一般。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约800米是深圳市香蜜湖医院，是一所区属国有公立大专科小综合型医院，广东医学院的附属医院，同时也是湿病专科医院和爱婴医院。医院集科研、教学、医疗、预防、保健、社康服务为一体，有着高质量的医疗水平，市民看病可使用医疗保险。

教育

• 幼儿园
  深圳东海培萃幼儿园位于农科中心内，园内教学场地齐全，有教学楼，多功能幼儿餐厅和户外绿化活动场地，教学环境好。园内还有多种功能教室，教学设备完善，是幼儿健康成长的理想场所。 （以官方信息为准）
• 小学
  东海实验小学办学地址是福田区香蜜湖片区农轩路20号，是一所创办于2004年的全日制公办小学，共32个班级，曾获得多项荣誉。（以官方信息为准）
• 初中
  深圳市高级中学初中校区是一所省一级公办中学，现有48个初中班级，学校师资力量强大，高级教师和高学历教师占比多。（以官方信息为准）

公共生活

香蜜湖公园周边道路四通八达，市民出行去香蜜湖公园非常便利，是一所有婚礼礼堂、绿色图书馆、体育中心等多功能区域的市政公园。

未来规划

香蜜湖片区将建设为集国际政务、经济、金融、文化、科技为一体的交流中心，将打造成深圳国际金融街。中区集中发展高端金融业、专门专业服务业、金融科技与数据服务、跨国管理与运营，北区主要承载会议会展工作。（以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安不错，有多个警察驻点，日常会有片警巡逻，几乎没有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。