宝安片区居住氛围浓厚社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市华宝(集团)西部房地产公司
• 物业公司：
  深圳市宇康安物业管理有限公司

小区区位

风采轩位于宝安洪浪社区23区，小区周边有新一佳超市、家乐福、华润万家购物、海雅缤纷城等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目距离宝安中学和外国语小学很近，小孩上学方便； 2、小区物业管理严格，保安24小时值守，外来人员进入需登记。
小区 缺点	1、小区建成于2000年，楼龄较长； 2、小区是楼梯房，住户上下楼较为困难。

内部环境综述

风采轩小区户型方正实用，使用率高，采光好。小区花园有康乐设施和儿童游乐区等配套，老人和小孩的活动区域宽敞，绿树成荫，植被丰富，居家氛围非常浓厚。小区保安24小时值守，小区住户的安全性有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

风采轩小区住户以自住为主，上班地点主要集中在南山区和宝安区。本小区安静不吵闹，周边道路车辆往来较少，住户出入安全性较高，适合家有老人的家庭居住。

小区物业

风采轩小区的物业是由华宝西部物业管理公司进行管理，小区物业管理严格，保安24小时值守，外来人员进入需登记。

社区氛围

风采轩小区住户以家庭居住为主，流动性小，社区住户稳定。小区业主多是较早一批在深圳置业的居民，居民之间彼此熟悉度高，往来密切，经常相聚在小区内闲聊等，邻里之间相处融洽，本小区居住氛围非常浓厚。

建筑及规划

风采轩小区共有7栋住宅，楼栋外立面不显旧。

花园与景观

风采轩小区花园有康乐设施和儿童游乐区等，是老人和小孩活动区域，除此之外，小区内绿树成荫，植被丰富，是非常宜居的社区。

公共空间

风采轩小区入口处设置有快递柜，方便住户寄取快递。小区内卫生干净整洁，舒适度高。

内部配套

风采轩小区花园有康乐设施和儿童游乐区等配套。

小区停车

风采轩小区共有220个停车位，是以租赁的方式供业主使用，其中地下停车位是200元/月，地上停车位是150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

风采轩小区周边的医院有宝安人民医院，宝安人民医院是深圳市三甲等综合医院。

教育

• 小学
  宝城小学占地面积约16443平方米，建筑面积约15228平方米，创办于1984年。2003年来，学校先后被评为广东省一级学校、广东省信息化示范学校、广东省绿色学校、宝安区首批优质化示范学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  宝安中学(集团)初中部占地面积约40361.2平方米，总建筑面积约31077平方米。数字化校园建设全国领先。经过多年的办学实践与探索，学校形成了鲜明的办学特色和发展模式--学校管理体制规范有效，教学管理机制灵活务实，德育管理工作成效显著、学校办学特色明显。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

风采轩周边有灵芝公园和新安公园，周边居民经常在公园内锻炼，进行休闲娱乐等活动。

嫌恶设施

风采轩小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

风采轩小区物业管理严格，保安24小时值守，小区治安好。

周边社群氛围

风采轩周边社区成熟，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚。

片区特色文化

风采轩小区所处片区为宝安区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。