居住氛围浓厚，户型明亮通透的低密度大社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市物业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市国贸天安物业管理有限公司

小区区位

风和日丽花园一期位于龙华区龙华新区，整体区位优势一般，距离最近的地铁站地铁4号线龙华站约1.7千米；周边缺乏大型商场，不过附近成熟社区较多，底商开设较多快餐店、蔬果店和便利店等，日常的生活购物基本可以满足。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区大部分户型为南北通透，采光、通风较佳； 2、小区附近成熟社区较多，生活配套较为完善； 3、小区花园较大，方便住户休闲娱乐。
小区 缺点	1、小区距离地铁站较远，轨道交通出行不便； 2、小区停车位不足； 3、小区楼栋没有电梯，均是楼梯房。

内部环境综述

风和日丽花园一期共有32栋，建成时间较早，小区整体外观略显老旧，但是密度低，且户型明亮通透，居住感较好。小区与丰润花园共用一个花园，花园面积较大，配套丰富，有泳池、篮球场和健身房等。

小区设施

信息总览

居住特征

风和日丽花园一期的住户多以在福田和南山工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，老人小孩较多，整体生活氛围浓厚。

小区物业

风和日丽花园一期的物业公司为国贸物业有限公司，小区封闭式管理，配备门禁和摄像头，并有安保人员24小时值班，居住安全有保障。

社区氛围

风和日丽花园一期楼栋较多，住户数量庞大，其中老人小孩较多，小区配备了网球场、篮球场等公共空间，可以提供老人和小孩活动，生活氛围较好。

建筑及规划

风和日丽花园一期建设年代较久，小区整体外观略显老旧，楼体一部分是粉红色，比较活泼亮眼，一部分是米白色混合淡绿色，显得老旧一些，但小区楼栋密度较小，且楼栋大多为坐北朝南。

花园与景观

风和日丽花园一期与丰润花园共用一个花园，花园面积较大，配套丰富，有泳池、篮球场和健身房等。小区内绿化率较高，楼栋之间会有绿化带或花坛，但活动空间有限且花园内人车不分流，存在安全隐患。

公共空间

风和日丽花园一期公共空间设施老旧，无大堂、电梯等设施，但楼梯较平缓，窗户明亮通透。

内部配套

风和日丽花园一期与丰润花园共用一个花园，花园面积较大，配备篮球场、网球场、泳池和健身房和活动中心等。

小区停车

风和日丽花园一期没有人车分流，小区内人车流动较为复杂。小区部分楼栋的架空层可停车，但是大多数车辆需停小区道路两侧，如果小区内停满，则需停在底商前，整体车位不算紧张。

在租户型分布

商业

交通

医疗

距离风和日丽花园一期约900米有上塘道社区健康服务中心，约2千米有龙华区人民医院。

教育

• 幼儿园
  丰润幼儿园，方便小区业主孩子上学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  行知小学，距小区约500米，创办于2005年；上芬小学，距小区约2千米，需要乘公交车2站抵达。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  民治中学，距小区约1.2千米，创办于2006年。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

风和日丽花园一期周边的公共生活配套较少，1公里范围内仅有德逸公园可提供住户散步休闲。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

风和日丽花园一期小区周边治安情况较好，小区有安保人员执勤。

周边社群氛围

风和日丽花园一期周边小区周边以居住区为主，多为老年人带小孩以及家庭主妇带小孩的较多，居住氛围较佳。

片区特色文化

风和日丽花园一期所处龙华新区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。