空港新城自带商业大社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳机场航空城发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市机场物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、楼龄新，房子状况较好。 2、社区大，有丰富的配套，有幼儿园、商业等。 3、区位条件好，自驾出行方便。 4、车位充足。
小区 缺点	1、部分户型得房率不高，卧室小。 2、部分楼栋临路有噪音。

内部环境综述

领航城领尚于2016年竣工，共规划4栋，围合式布局，现代园林建筑设计。小区中拥有球场面积大小的中心大花园，内部配套完善，有幼儿园、商业，还设有步行道、儿童娱乐设施、老人活动中心等。户型方正实用，采光通风好，人车分流，安全安静。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多数为家庭居家自住，主要以机场工作者、科技园互联网行业人才为主，居住氛围浓厚。

小区物业

领航城领尚是开发商旗下物业，小区实行封闭式管理，人车分流，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，安保人员有严格的培训和考核。重要出入口和公共区域安装了摄像头，实施管控小区情况。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业整体响应速度快，认真负责，有专人跟踪房屋情况，居住体验好。

社区氛围

小区居住氛围良好，有空中花园、室内活动室、凉亭、跑道，老年人喜欢在园区下棋、打牌、吹奏乐器等，年轻人喜欢跑步锻炼。

建筑及规划

小区楼龄较新，小区围合式布局，内设有步行道、儿童娱乐设施、老人活动中心、无障碍电梯。外墙是灰白相间的瓷砖，经久耐旧。内部园林景观设计好，内部配套丰富，可以玩耍嬉戏、跑步散步，给业主提供休闲锻炼的空间。

花园与景观

小区中心有个足球场面积大小的花园，规模大，景观富有层次。园内采用空中花园设计，分布有长廊和亭子，还有老人活动中心和游泳池，可以在园内吹奏乐器、打牌、举办社区活动、游泳锻炼。

公共空间

小区公共区域采用现代化管理设施，居住体验好。入户带5米挑高大堂，有放置休息长椅。梯户比为2梯4户、3梯10户，电梯口公区宽敞、通透明亮。大门是防撞玻璃门，出入有智能化管理，每户有可视对讲系统，门牌标志清楚。

内部配套

小区内部配套齐全，有各种休闲娱乐设施和体育器材，诸如游泳池、乒乓球场；还有各种便利店、生鲜果品店，比如钱大妈、百果园等，还有培训机构、艺术中心，就在小区楼下约50米，给业主带来了许多生活便利。

小区停车

小区车位宽裕，660个车位，地下车库两层，在整个片区都有明显优势。实行人车分流，车辆出入口有保安亭24小时值班，车牌自动识别。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源不错，内部就设有社康中心，小型检查可在此就诊；距离西乡人民医院固戍社区健康服务中心约2.6公里，距离宝安中心医院（原西乡人民医院）约4.3公里，沿107国道和宝安大道可到达南方科技园大学附属恒生医院。

教育

• 幼儿园
  领航城领翔华府幼儿园地处宝安西乡街道领航城领翔华府内部，占地面积3609.22平方米，建筑面积3202.62平方米，共三层。幼儿园办学规模为12个班，计划开学时间为2017年9月，保教费初次定价标准为850元/月/人。 入学条件：领航城业主子女均可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  航城学校地处宝安区航城街道航空路，开办于2016年9月，是一所九年一贯制公办学校。学校占地面积34647.18平方米，总建筑面积28663.01平方米，学校规划54个教学班（每年级各6个班），教学场所和设施都非常完善。截至2021年9月，全校共有教职工217人，教学班62个，学生3153人（其中小学44个教学班，学生2252人；初中18个教学班，学生901人）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  航城学校地处宝安区航城街道航空路，开办于2016年9月，是一所九年一贯制公办学校。学校占地面积34647.18平方米，总建筑面积28663.01平方米，学校规划54个教学班（每年级各6个班），教学场所和设施都非常完善。截至2021年9月，全校共有教职工217人，教学班62个，学生3153人（其中小学44个教学班，学生2252人；初中18个教学班，学生901人）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活资源丰富，自带航城公园，距离桃源居森林体育公园约1.2km，周边还有狮子山公园、铁仔山郊野公园、碧海湾公园、西面有西湾红树林湿地公园。其中西湾红树林湿地公园位于海岸带中段(机场段)，长4.9km，主要针对海岸线景观和生态进行设计和修复，让城市和生态景观一片和谐。

未来规划

世纪车城旧改；地铁12号线预计2022年底开通。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

项目靠近107国道，部分楼栋距离较近，会有噪音干扰。

治安情况

附近居住人群基本上是老年人和上班族，流动少、治安好。小区设有2个警务室，封闭式管理，还有24小时治安巡逻和智能化门禁，治安事件甚少发生。

周边社群氛围

小区周边居住氛围成熟，业主以南山科技园互联网高级人才和宝安机场空乘为主，多25-35岁的年轻群体，文化素养较高、生活相处和谐。

片区特色文化

小区物业会在节日举办社区活动，增添节日氛围和生活情趣，没有特别的文化特色。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。