布吉大芬站刚需盘，总价低

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市颂雅实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市聚祥和物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙岗布吉布沙路，布吉片区是深圳东部交通枢纽，路线四通八达。小区楼下就有公交站，距离地铁站也比较近。小区附近有大芬油画村，距离小区约200米，是全国知名的油画交易场所；周边还有求水山公园，距离小区约1000米，求水山公园风景较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，近地铁3号线大芬站； 2、近大芬油画村，文化氛围比较好； 3、总价低，户型方正实用。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区占地面积约7000.01平方米，建筑面积约19600平方米、总共约有116户，带有小花园。小区户型方正，业主多数为上班族，素质较高，整体居住氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为福田、罗湖的上班族，年龄在青年-中年之间，居民素质相对比较好。

小区物业

小区进入口都设置保安24小时值班，开门需要门禁，安全度较高。小区物业为聚祥和物业管理有限公司，物业相对尽职，保安也比较热心，管理还算不错。

建筑及规划

小区共4栋，建筑结构为塔板结合，外立面是欧式风格，建筑材料良好，但经过岁月洗礼外面稍显斑驳。

花园与景观

小区带有空中花园，花园比较小，仅有进出的绿植，没有其他设施，看重园林景观的购房者需谨慎考虑。

公共空间

小区每栋为一梯四户，共有4个楼梯间，楼道间干净整洁。

内部配套

小区带有空中花园，没有其他游乐健身配套。

小区停车

小区人车不分流，车位比1:0.5，仅有60个地面车位，没有地下停车场，车位非常紧张。周边有购物广场可以停，但是收费19元/天，比较贵，对车位有需求的购房者需谨慎考虑。

在租户型分布

商业

交通

医疗

距离小区较近有社区医院，可以满足日常的看病、体检需求。周边私立医院有百合医院、中海医院等。公立医院有龙岗第二人民医院附属医院，为二甲医院；深圳市第三人民医院，为三甲医院。

教育

• 幼儿园
  爱丁堡幼儿园，中翠幼儿园，盈翠幼儿园
• 小学
  智民实验学校（私立）、沙西小学、南岭小学

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区北门设有警务室，小区内外都有治安巡逻，整体治安比较好，无治安事件发生。

周边社群氛围

周边为成熟的居住区，配套齐全，无论是购物还是出行都比较便利，社区氛围较好。

片区特色文化

片区无特殊文化

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。