龙岗中心城内，低容积率绿化好的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市君成投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市中民物业管理有限公司

小区区位

顺景花园小区位于龙岗区龙翔大道路与如意路交汇处，周边有山姆会员店、岁宝百货、星河COCOPARK 、天虹商场、万科广场、世贸百货、华润万家、三馆一城等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，日常出行方便，周边有地铁3号线爱联站以及公交站。 2、小区周边配套齐全，生活便利，有山姆会员店、岁宝百货、星河COCOPARK 、天虹商场、万科广场、世贸百货、华润万家等。 3、小区园林绿化到位，绿化率达40%，社区环境安静舒适。
小区 缺点	1、小区停车位有216个，停车位相对紧张。 2、小区地下车库到楼栋无直达电梯，需中途转换。

内部环境综述

顺景花园小区是由总层高为7层的楼梯房和总层高为11层的电梯房组成，小区建筑是塔板结合，钢混结构。小区花园内绿树成荫，植被丰富，景观非常好，花园有游泳池、儿童游乐区、健身中心、篮球场等，小区老人和小孩经常在花园闲聊、锻炼和玩耍等，相处和谐，小区居家氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

顺景花园小区住户以自住为主，多为上班族的公司白领。

小区物业

顺景花园小区物业是由君成汇友物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时值守。

社区氛围

顺景花园小区游泳池、儿童游乐区、健身中心、篮球场等，小区老人和小孩经常在花园内闲聊、锻炼和玩耍等，相处和谐，小区居家氛围浓厚。

建筑及规划

顺景花园小区是由总层高为7层的楼梯房和总层高为11层的电梯房组成，小区建筑是塔板结合，钢混结构。

花园与景观

顺景花园小区园林环境好，绿化到位，花园内绿树成荫，植被丰富，景观非常好。

公共空间

顺景花园小区有楼梯房也有电梯房，楼梯房每栋住宅都有楼梯间，电梯房每栋住宅都有电梯间和楼梯间。

内部配套

顺景花园园林配套齐全，有游泳池、儿童游乐区、健身中心、篮球场、乒乓球室、桑拿浴室、阅览室、桌球室、会所及多功能房等。

小区停车

顺景花园小区没有实行人车分流，住户小区内出行需要注意往来车辆。小区停车位有216个，停车位相对紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

顺景花园小区周边的医疗配套有龙城医院和龙岗区人民医院，其中龙城医院属于三甲医院。

教育

• 幼儿园
  园景幼儿园是附近排名比较靠前的幼儿园，园景幼儿园设施齐全，主要生源来自园景花园和顺景花园，学位比较充足
• 小学
  如意小学位于龙岗区中心城如意路，创办于2012年9月，主要生源来自园景花园顺景花园等小区，学位比较充足。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  福安学校创办于2003年8月,为龙岗区教育局九年一贯制直属学校，在龙岗排名前五的学校。学校占地面积约4.5万平米，建筑面积约25119平米。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

顺景花园小区周边大运会馆、龙城公园等，是周边居民常去的休闲场所。

嫌恶设施

顺景花园小区距离高架较近，约500米的距离。

治安情况

顺景花园小区保安24小时值守，周边治安良好。

周边社群氛围

顺景花园小区周边社区集中，居民流动性小，居民熟悉度高，相处和谐，居住氛围浓厚。

片区特色文化

顺景花园小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。