户型多变、配套成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宏发投资集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市宏业物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、户型面积较小，购房总价较低。 2、物业24小时对小区进行监管，保障居民日常出行安全。 3、小区周边配套齐全，能满足居民日常生活需求。
小区 缺点	1、小区比较老，都是楼梯房。 2、车位不多，停车较为不便。 3、靠近107国道的户型比较吵。

内部环境综述

小区是楼梯房，一共七个单元组成的，以创新性高效能空间中小户型为主，户型有一房到四房，户型设计合理，户型周正，非常实用，得房率高。小区的花园比较小，小区内部配套设施基本齐全，能够满足居民日常需求。小区物业时刻对小区进行监管，定时巡检。小区居民生活氛围浓厚，邻里关系和谐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以居家自住为主，居民多为附近工作的白领和周边上学的家庭单位，整体居民素质较高。

小区物业

小区物业设施设备齐全，24小时对小区进行监管，定点巡检，居民出行有保障。

社区氛围

小区比较小，生活氛围一般。

建筑及规划

小区为步梯房，楼龄较老，外立面比较陈旧。

花园与景观

小区内部配套设施基本齐全。小区有七个单位组成，自带花园、游乐设施、康乐设施，能满足居民日常休闲娱乐需求。

公共空间

小区自带底商，七个单元的二楼由长廊连接，G栋最近，A栋最远。小区单元门标识清晰明确。每户的入户门口留有空间。

内部配套

小区比较小，自带花园、康乐设施和游乐设施。

小区停车

小区停车是地面停车位，车位不多，高峰期停车不便，不过小区商铺外也能停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

宝安中心医院距离小区750m左右，宝安区中心医院曾用名“西乡卫生站”、“西乡卫生院”、“新安镇人民医院”、“西乡人民医院”，2014年10月改现名“宝安区中心医院”；医院于2014年2月挂牌“宝安区第二人民医院”，2019年5月变更为三级综合医院。距离小区1.4公里左右还有流塘社区健康服务中心；周边医疗配套设施完善，能够满足居民日常看病就医需要。

教育

• 幼儿园
  深圳市西乡街道宝兴幼儿园位于宝安区西乡街道81区宝兴花园，是一所由宝安区教育局2004年12月正式核准成立的民办幼儿园，在2011年的时候评为规范园。建园以来，该园秉承“对孩子：关爱 尊重 启迪;对家长：尊重 接纳 分享;对教师：自主 协作 创新”的办园理念，以“一切为了孩子”为办园宗旨，不断提高和改善幼儿园的办园条件，努力为幼儿创造健康成长的教育环境。
• 小学
  深圳市宝安区流塘小学是深圳市一级学校，校园占地面积一万四千多平方米，绿化率达56﹪，校园环境优美，学习氛围浓厚，师资力量雄厚。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  深圳市西乡中学是一所创办于1969年的公办完全中学。现有初中和高中两个校区，总占地面积10.4万平方米，107个教学班，近6000名师生。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

距离小区500范围内有铁仔山公园、西乡乐谷，1.1公里范围内有西乡公园。天气好的时候居民可去 铁仔山公园游玩，眺望宝安中心，能够满足居民日常休闲娱乐的需求。

未来规划

12号线地铁站的宝安客运中心站离小区1公里左右，深圳地铁12号线预计会在2022年的年底开通并运营。（落成时间以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，距离小区300m左右有一个反恐警察驻点，流塘派出所距离小区1.3公里左右，暂无治安事件发生，治安情况好。

周边社群氛围

小区靠近流塘小学和西乡中学，一般以孩子上学的家庭单位为主，其次是周围上班的年轻群体，小区周围1公里内普遍是花园社区，小区周边社群特征明显，多数以业主自主，生活气息浓厚。

片区特色文化

距离小区300m左右港隆城楼下广场时常有表演，距离小区500m左右的西乡乐谷会有各种大型演出，小区周围文化氛围较好，居民的生活多姿多彩。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。