学校在门口，小户型的前海小区

基础信息

• 建成年代：
  1997-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市雷圳房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市伊代物业管理有限公司

小区区位

雷圳碧榕湾位于深圳市南山区前海片区，荔湾路与沿湖路交界处，交通便利。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约13-14万平方米。一期由五栋多层组成：1栋8层（底层为商铺），4栋7层（顶层复式）。项目拟分两期开发，1期2005年底竣工并入伙，2期在2006年开发。

小区评分

小区 优点	1、户型多样，小户型总价相对较低。 2、小区位于前海和蛇口相邻地带，离南山中心区也较近。
小区 缺点	1、小区楼龄偏老，显陈旧，外墙有脱落。 2、靠近月亮湾大道的户型易受货车噪音影响。 3、部分楼栋人车不分流。

内部环境综述

小区由10栋建筑围合式布局而成，带有花园、儿童游乐区、休闲走廊等配套设施，供小区居民日常使用，居家氛围浓厚。小区业主有企业高管、离退休干部等，素质较高，比较重视孩子教育。

小区设施

信息总览

居住特征

有不少业主是附近的上班族或企业高管，居住人群为典型的城市家庭模式，休闲时间老人和小孩在园区内散步游玩较多，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为深圳市伊代物业管理有限公司，整体为封闭式管理，安保严格。有保洁人员值班工作，环境干净整洁。物管服务意识到位，能积极响应业主要求。

社区氛围

小区自带幼儿园，方便家长接送。经常举办节日活动，业户参与度高。闲暇时段，小区内老人与小孩都在小区内散步玩耍，生活居住的氛围很浓厚。

建筑及规划

小区2009年建成，楼龄较老，楼栋外立面以橙色、灰色为主，现代风格。

花园与景观

小区花园维护保养得当，花园里配建有游泳池、休闲走廊、康乐设施等设施，是人们日常休憩、健身的场所。

公共空间

小区公共空间设计合理，管理也不错，生态绿化景观和人性化活动休闲空间相得益彰。

内部配套

小区自带幼儿园，配建有泳池、儿童乐园、康乐设施等，内部配套较为完善。小区底商有多家小型便利超市，满足业主日常生活购物需求。

小区停车

小区带有地下车库和地上停车位，两期共774个车位，车位比1：0.6，停车位较紧张，一期人车不分流。地下停车位月卡租金250元/月·位，地上停车位月卡租金100元/月·位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区门口有社康服务中心，周边约3.7公里可达蛇口人民医院，约3.8公里可至深圳第六人民医院。小区的医疗配套较为一般，注重该方面需求的置业者建议谨慎考虑。

教育

• 幼儿园
  雷圳碧榕湾幼儿园建筑面积约2500平方米，有9个教学班，功能室配套齐全、活动场地宽阔。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南山实验教育集团荔林小学于2010年建校，占地面积约11000平方米，建筑面积约7500平方米，有25间标准教室，“书香校园”和“影视德育”是两大特色，以琵琶音乐班为试点龙头的多项社团课程开展得有声有色。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南山实验教育集团南海中学创建于2007年，原名荔林中学，现有22个教学班，以信息技术与课程整合为教学特色。有1000余名学生，教职工约90人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区临南山，附近有南山公园。距荔林公园约800米，西行约1.4公里可达青青世界月亮湾花园。周边公园配套丰富，是购买的一个关注点。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

本小区周边多为成熟社区环绕，南山中心、科技园上班族和附近学校教职工较多，居住人群素质较高，生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

推荐人群

重视孩子教育的改善型家庭。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。