仙湖植物园旁低密住宅，莲塘地铁口花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1993-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市维拉顿房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

雍翠豪园位于罗湖区莲塘街道，地处仙湖植物园和梧桐山山脚下。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区密度不大，楼间距较宽，采光通风较好； 2、小区绿化率较高，花园环境优美，安静舒适； 3、小区临近仙湖植物园与梧桐山，周边环境宜居。
小区 缺点	1、小区内人车不分流，存在一定安全风险； 2、小区高峰期车位可能有点紧张。

内部环境综述

雍翠豪园为花园式住宅小区，整体绿化率较高，容积率较低。小区内部环境优美，安静舒适，楼间距较宽，非常适合居住。对于小区内部环境比价看重的家庭可重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

雍翠豪园的住户以家庭自住为主，生活氛围较浓。小区里有不少老人负责接送家里的小孩上学。另外，这边的住户主要是在莲塘附近以及罗湖、盐田、福田等区域的上班族。

小区物业

雍翠豪园由莲塘物业公司负责管理维护，整体状况良好。小区实行封闭式管理，门口设有岗亭，有保安人员24小时轮流值班。对于外来人员的进出，小区物业实行身份证登记制度，管理比较严格。物业的响应速度也比较快，保障业主生活的便利与安全。

社区氛围

雍翠豪园的住户以居家为主，邻里氛围比较和谐，生活气息比较浓。小区里花园环境优美，设有基础的配套设施，经常会有老人和小孩在园区里散步、锻炼、下棋、游玩等。

建筑及规划

小区规划有7栋高层住宅，港式风格，围合式布局，容积率不高，楼间距较大。

花园与景观

雍翠豪园花园环境是比较优美的，绿化率也比较高，植被比较茂盛。小区花园里设有凉亭，可供住户休憩娱乐；另外还有健身器材，住户不出小区就可以健身锻炼。

公共空间

雍翠豪园的公共空间规划得还是比较合理的，楼梯间和电梯间空间都比较大，不会显得拥挤，光线也比较充足。另外，小区内还有健身设备区域，虽然地方不大，但也丰富了小区居民的公共生活。

内部配套

雍翠豪园内部自带花园，并设有凉亭、水系、康乐设施等，居民日常可休憩、散步、娱乐。另外，小区内部设有健身区域，可供居民锻炼。

小区停车

雍翠豪园总共有457户，规划有车位420个，车位供应还算不错，平时停车都比较方便。值得一提的是，小区内人车不分流，住户日常进出需注意。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗配套，主要是仙湖社区健康服务中心，该中心为社区小医院，可满足基本的就医需求。而小区附近没有什么大医院，最近的综合医院要到约6公里以外的罗湖人民医院，医疗配套相对不完善。

教育

• 幼儿园
  维君汇卓能幼儿园是一所私立幼儿园，采用“中文+英文”双语教学，重点为3-6岁儿童提供综合性的课程教育。该幼儿园主张用国际课程体系，打造符合国际水平的教育环境。 入学条件：提前报名，视综合情况录取（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  仙桐实验小学成立于2013年12月，是一所全日制的公办学校。学校临近仙桐体育公园，占地面积约1.1万平方米，建筑面积约1万平方米，共有24个班。学校里环境优美，植被茂盛，营造了良好的学习环境与氛围。 入学条件：本小区及周边小区业主子女可申请，积分入学。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  罗湖外国语学校初中部是一所公办学校，在外语教学方面具备一定优势。该学校建于1999年，目前是广东省一级学校、广东省重点中学。 入学条件：本小区及周边小区业主子女可申请，积分入学。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

雍翠豪园比邻仙湖植物园与梧桐山，西侧约2公里距离还有东湖公园，这几个地方都是莲塘居民常去的休闲、锻炼场所，也是小区的一大亮点。其中，仙湖植物园是中国观赏植物科学研究的重要基地，是国家“AAAA”级风景区，也是国家重点公园。另外，梧桐山更是作为“深圳第一高峰”声名在外。而居住在雍翠豪园的住户可以就近享受到这些环境资源。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

雍翠豪园小区内有一个派出所警卫室，安防等级较高，近期无治安事件发生。小区及周边的治安状况是比较良好的。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。