带围岭山公园登山道，布心小户型小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市崇德地产有限公司
• 物业公司：
  崇德物业管理(深圳)有限公司

小区区位

小区位于罗湖布心片区，北面是围岭山生态公园，南面是全国珠宝中心水贝、田贝珠宝园。北近龙岗、东南近福田，周边有地铁3号线水贝站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区靠山而建，带围岭山公园私家登山道，自身绿化率高，环境好。 2、小户型多，总价相对较低。 3、内部配套设施较完善，生活便利。
小区 缺点	1、部分户型阳台相对且楼间距近，影响私密性。 2、周边商业配套欠缺，有待完善。

内部环境综述

小区由5栋楼组成，靠围岭山而建，带有独家登山道。小区地面带有花园，且1-3栋还有空中花园，整体绿化环境较好。小区内有游泳池、运动设施、篮球场、桌球室、棋牌桌等，业户常在此休闲活动，居家氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多刚需自住的年轻人群体，租客则多来自在附近水贝珠宝园工作的上班族。

小区物业

小区物业为深圳市崇德物业管理有限公司，整体为封闭式管理，小区保安全天轮值，物业服务意识到位，熟悉的业主进出，保安会礼貌微笑示好。

社区氛围

小区居住人群为典型的城市家庭模式，休闲时间老人和小孩在园区内散步游玩较多，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区楼栋为板塔结合建筑，钢混结构。

花园与景观

小区一楼有大花园，1-3栋的5楼有空中花园，绿化率达40%，植被葱郁，树木高低错落有致。

内部配套

小区内部配套较为完善，一楼花园配建有游泳池、儿童游乐设施、运动健身器材、乒乓球桌、棋牌桌等，五楼空中花园设有可供休息的座椅，居住环境适宜。

小区停车

小区带有地下车库和地上停车位，车户比为1：0.45，停车位不足，对停车条件有较高要求的建议谨慎考虑。停车位月卡室内租金250元/月·位，露天租金110元/月·位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约300米有大松泉社区健康服务中心，周边约1.1公里有罗湖区妇幼保健院，罗湖区还有三甲医院罗湖人民医院。

教育

• 幼儿园
  罗湖区星光幼儿园，是一所民办普惠园，位于雍翠华府小区裙楼。入学条件：小区适龄儿童报名申请入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  东昌小学创办于2003，学校占地面积8487.4平方米，建筑面积7572.22平方米，学校占地面积8675平方米，建筑面积7667平方米，拥有360平方米的室内体育馆、250平方米的多功能报告厅，有羽毛球、篮球、乒乓球等体育活动场馆和环形塑胶跑道。学校还有电脑室、音乐室、自然实验室、书法室、美术室及图书阅览室等多个功能室。学校现有33个教学班，学生1645人，教职员工101人。入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  松泉中学是翠园教育集团旗下的九年一贯制独立法人公立学校，学校占地面积约21000平方米，建筑面积约14300平方米，学校办学设计规模为48个教学班，班额拟控制在40—45人左右。入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区近两大公园，北临围岭山公园、西南有洪湖公园，都是片区居民休闲的好场所。

未来规划

项目周边的独树村旧改正在建设中，住宅独树阳光里项目已开盘在售，整个旧改项目将打造成为集住宅、公寓、商业等为一体的综合体。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体良好，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多是成熟社区，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

推荐人群

适合想要绿化环境好、小户型、总价低的刚需群体。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。