蛇口片区次新楼盘，物业服务良好

基础信息

• 建成年代：
  2010-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳招商房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳招商物业管理有限公司

小区区位

小区位于蛇口自贸区，目前该区域已经从深圳的老牌工业园区向金融货运方向转型。作为深圳的核心枢纽和重要门户，招商选择重点打造太子湾邮轮母港，扩大片区对世界的影响力。目前蛇口自贸区的西部是高新企业园区蛇口网谷，片区内有两个商业中心，分别为海上世界和花园城，丰富的商业业态，提振了整个片区经济，是整个南方甚至全中国都不容忽视的重要区位。看好蛇口自贸区发展潜力的用户可以重点关注本社区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、容积率低：小区内楼间距较大，整体视野无遮挡。 2、区位优越：项目位于蛇口自贸区，是深圳的核心枢纽和重要门户。 3、配套丰富：小区的内部和外部配套都相对成熟，居住舒适度较高。
小区 缺点	1、有双拼房：对于想购买大户型改善生活质量的用户不友好。 2、物业服务好：小区的物业管理水平高，服务响应速度快。 3、交通便利：小区附近有地铁二号线湾厦站，公共交通相对便利。

内部环境综述

雍景湾花园是招商开发品质园林社区，小区的成一定规模，建筑面积约123420平方米，占地面积约 49326.1平方米。小区建成于2011-2012年，整体楼龄较新，建筑设计较为现代，符合青年人群的审美偏好。小区7栋全为电梯房，内部配套齐全，居民居住舒适度较高，不过小区内的车位并不充裕。

小区设施

信息总览

居住特征

入住率高：小区内基本住满，业主居住满意度较高。 家庭为主：小区业主主要以家庭为单位在此居住，业主多为75后，收入偏高。

小区物业

小区内部配套齐全，自带幼儿园。小区内设游泳池、游乐场、运动场馆、健身房、会所等。对业主来说，生活舒适度较高。

社区氛围

小区的西广场会有业主组织条广场舞，基本每天晚饭后就会有中老年人群聚集，生活氛围良好。

建筑及规划

建筑设计：小区采用的是奇偶错层设计，因此小区内户型整体的采光通风都不错。 建筑外观：小区的外立面使用的是深色材料，整体观感稳重大气，不容易显得老旧。

花园与景观

小区花园内设有游泳池、长亭、座椅，整体来说住户实用度较高，花园设计较为别致具有一定观赏性。对景观花园有一定要求的业主可以重点考虑本小区。

公共空间

小区的公共空间设计较为用心，每个过道都会设有多个休息座椅，业主可以在散步过程中随时落脚休闲。小区的单元标识清晰，送快递外卖的小哥可以很容易找到相应的位置。

内部配套

小区内部的配套比较起源，自带幼儿园。小区的会所、健身房、游泳池、运动场地都对业主开放。住户的居住舒适度较高。

小区停车

小区内部的停车位略紧张，不过小区有业主停车场和临时停车场，不允许外部车辆进去，因此业主停车并不难。小区地下250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离蛇口人民医院约1.2公里，距离南山妇幼保健院约1.4公里。医疗配套还算可以。

教育

• 幼儿园
  中津雍景湾幼儿园是园区配套的双语私立幼儿园，需要在每年的5月份申请入学，适龄儿童3200元/月，非适龄儿童3400元/月。
• 小学
  育才二小建成于1988年，是公立省一级学校。校园占地面积约13610.5平方米 , 建筑面积约8792.35平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  育才二中建成于1992年，是公立省一级中学。学校占地面积约24810平方米，建筑面积约13250平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区西门一走出去就是四海公园，南边有深圳湾公园，稍远处有大南山公园。小区周围的公共配套较为齐全，业主日常休闲娱乐可前往这些地方。

未来规划

小区所在的片区目前规划建设蛇口山公园，并且要对恒大湾厦村、渔人码头华侨城、大产村进行旧改。（距离落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该项目附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近有蛇口派出所和招商派出所，所以周边治安良好，小区有保安24小时巡逻。

周边社群氛围

小区附近的生活氛围浓厚，社区居民组织的广场舞，参与者通常在晚餐后于西广场聚集。

推荐人群

小区适合收入较高的家庭业主购买改善型产品。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。