坪洲地铁口楼梯房，配套成熟花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1991-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市方华房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市晋大物业管理有限公司

小区区位

雅涛花园位于深圳市宝安区西乡街道，临近地铁1号线坪洲站。小区临近宏发前城、大仟里购物中心，周边多为成熟居住区，生活氛围浓厚。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁1号线坪洲站仅约200米，出行便利。 2、小区临近购物中心，日常购物方便。 3、小区自带雅涛幼儿园，住户小孩就读便利。
小区 缺点	1、小区车位供应不足，停车较为紧张。 2、小区为楼梯房，且楼龄较老。 3、小区内人车不分流。

内部环境综述

雅涛花园整体规模较小，共有8栋楼梯房联排组成。小区内带有花园，绿化植被茂盛，环境舒适宜居。另外，小区内也有康乐设施、儿童游乐、幼儿园等配套，适合住家的客户。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以家庭自住为主，多为宝安附近上班的白领，部分工作在南山科技园，年龄结构主要分布在30-40岁。

小区物业

小区由深圳市晋大物业管理有限公司负责管理维护。

社区氛围

雅涛花园内部居住氛围较浓，经常会有促销活动在小区花园里开展，丰富居民生活。

建筑及规划

雅涛花园共有8栋楼梯房联排组成，板塔结合构造，布局合理。小区外立面以暖色调为主，观感朴实舒适。

花园与景观

小区内有花园环境，绿化植被较多，环境干净舒适。另外，花园内也有康乐设施、儿童游乐等配套，适合居家客户。

公共空间

小区公共空间是比较宽敞舒适的，采光通风也挺好。楼栋设有入户门庭，需刷卡才能进入。

内部配套

小区规划有一个小花园，花园内有康乐设施、儿童游乐等配套，另外内部还有一个幼儿园，住户小孩就读便利。

小区停车

雅涛花园只有地上的停车位，规划有100个固定车位，供应较为不足，停车比较紧张。小区未实行人车分流，车位月卡为200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区东侧约550米即有宝安区妇幼保健院，主要开设妇科和产科。另外，小区3公里范围内还有宝安区中心医院、恒生医院等。

教育

• 幼儿园
  雅涛幼儿园位于小区内部B1-B3栋2楼，面积约1500平方米，该幼儿园环境较好，具有通话特色，在小区内的口碑较好。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
• 小学
  海城小学位于小区北侧约500米处，是宏发前城建的配套学校，环境较新，办学年限较短。学校内部环境较好，活动场地较大。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  新湖学校创办于2008年9月，是一所九年一贯制的公立学校，直属于宝安区教育局，是当年宝安区政府打造的“十项民生实事”之首。学校目前共开设有48个教学班，小学和初中各24个。在现代学校制度的框架下，新湖学校形成了现代、民主、开放的管理模式，推进数字化校园建设，专注于科技与机器人以及体育方面的发展。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区住户可前往附近的宝安体育馆和宝安体育场进行运动锻炼，也可前往附近的街心公园、西乡公园等地散布、休闲。

未来规划

小区对面的渔业新村旧改（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，小区内实行封闭式管理。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。