横岗中心公园物业，周边配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  1998-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市双义发实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市横岗瑞兴物业发展有限公司

小区区位

小区距离3号地铁塘坑站大约900米，距离14号线地铁口（在建）约800米。小区周边有早期高档住宅区康乐花园和中海怡美山庄，小区前面有横岗唯一四星级“君逸酒店”。小区临近占地8万平米横岗文体广场，是横岗中心典型的公园物业。周边均是高档舒适住宅区，氛围较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，周边公交站、地铁站距离小区相对比较近。 2、配套前，小区周边有医院、学校、超市、银行等配套，生活便利。 3、小区环境比较好，清洁到位，居住比较舒适。
小区 缺点	1、小区不带商业，购物需要依赖周边的小区商铺。 2、没有地下停车场，车位不足，停车比较困难。

内部环境综述

小区只有1栋电梯房，户型主要为2-3房设计，户型方正使用率高，采光通风比较不错。小区内部仅有康乐设施，没有其他配套，对花园品质要求比较高的购房者需谨慎购买。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为罗湖、福田上班的高管或者高级白领，多数为自住，小区内也有不少老人带孩子的家庭，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业为新亚洲实业发展有限公司，管理比较严格。小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，访客需要登记才能入内，安全度较高。小区清洁方面也做得比较好，定期清扫公共空间，小区整体比较干净。

建筑及规划

小区仅有1栋楼，为板塔结合的小高层。

花园与景观

小区没有花园社区，几乎没有景观可言。小周临近横岗文体广场，部分户型可以看到文体广场。

公共空间

小区楼下就是停车场，入口需要门禁，大厅设有邮箱。小区没有园林，公共空间比较小。

内部配套

小区仅有基础的康乐设施，没有其他配套。

小区停车

小区没有地下停车场，只有地面车位，停车位不足，停车比较困难。

在租户型分布

商业

交通

医疗

距离小区比较近的有横岗人民医院华乐社区健康服务中心综合门诊部，大型医院有深圳六联医院、龙翔医院等，医疗配套相对齐全。

教育

• 幼儿园
  比华利中英文幼儿园位于锦冠华城小区内，办学于2003年，是一所民办市一级幼儿园。幼儿园根据外国先进幼教理念及管理模式，营造安全、温馨、具启发性的学习环境。入学条件：本小区业主及周边满3-6周岁的儿童。 龙岗区康乐幼儿园，创办于1992年，为私立幼儿园。 （本信息仅供参考，具体以教育局信息为准）
• 小学
  六约学校原来是一所村办小学，始创于1931年，1998年11月评为“深圳市一级学校”。2010年9月升级为九年一贯制学校。校园总面积48000㎡，运动场面积15000多㎡，生均运动场地面积达到14000㎡。有300米环形跑道运动场，六个室外标准篮球场和一座室内篮球馆等完备的运动设施。入学条件：一般情况下，业主房本需满一年才可以办理入学申请。 （本信息仅供参考，具体以教育局信息为准）
• 初中
  横岗中学创办于1947年，有悠久的历史和丰富的传统文化。学校位于龙岗区横岗街道怡锦社区，占地面积28000平方米，建筑面积23000平方米，校园布局合理，设备设施齐全，环境优美，具有浓郁的文化氛围。学校于2004年被评为广东省一级学校，现有48个教学班，有210多名教职工，2300多名学生。 （本信息仅供参考，具体以教育局信息为准）

公共生活

小区临近横岗文体广场，横岗街道文体广场由龙岗区财政全额投资，定位为集文化、体育、艺术、医疗、娱乐及交通枢纽于一体的综合体。

未来规划

小区周边有在建地铁14号线，将在小区附近设立一个站点，通车后片区的交通会有大的提升。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区临近横岗街道办，治安情况比较好，少有治安情况发生。

周边社群氛围

小区临近横岗文体广场，周边居民很多都会到广场散步、举办活动，周边社群氛围比较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。