清水河片区的小户型电梯房

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市玉蓝实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市玉蓝物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区周边公交线路较多； 2、小区周边学校、医院和公园等较多； 3、小区内部绿化率高，配套设施完善。
小区 缺点	1、小区沿街，会受到噪声影响； 2、小区部分户型设计不好，光线不足； 3、小区停车位不足。

内部环境综述

雅仕居花园共有7栋楼，户型以小户型居多，均带有电梯。小区内部配套完善，有老年人活动中心、泳池和阅览室，日常生活方便。小区楼栋密度不高，采光和通风情况较好，且小区绿化率达40%以上，植被较多，居住环境较佳。

小区设施

信息总览

居住特征

雅仕居花园的住户多以在罗湖、福田和南山工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

雅仕居花园的物业公司为深圳市玉蓝物业管理有限公司，小区实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

雅仕居花园的住户日常多在小区花园休闲，老人小孩会在儿童游乐区、小广场活动，邻里关系融洽。

建筑及规划

雅仕居花园整体建筑规划错落有致，但外观看起来略显老旧，不过小区都是电梯房。

花园与景观

雅仕居花园的花园面积比较小，花草树木欠打理，设施显老旧，但花园中有亭子、象棋桌等，可供住户休息娱乐。

公共空间

雅仕居花园公共空间设计较差，电梯间的采光和通风不好。

内部配套

雅仕居花园小区内有老年人活动中心、泳池和小广场等，小区门口有乐购超市。

小区停车

雅仕居花园实行人车分流，设有地下停车场和地上车位，不过车位比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

雅仕居花园周边有红岗花园社康医院，距离约1公里，3公里范围内有武警医院，该医院为三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  红岗社区幼儿园创办于2007，占地面积3895平方米，共设13个标准班级，本小区和红岗花园、红岗东村、翠雅居，金豪花园，旭飞华天苑小区的业主子女可以申请入学。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  笋岗小学占地面积10123平方米，建筑面积11365平方米，有教学班30个，学生1601名。 学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  笋岗中学创办于1992年，位于罗湖区泥岗东路，占地面积29873.3m，校园建筑面积14153.21m，现有36个教学班，学生近2000人，教职工约150人。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

雅仕居花园附近有红岗公园，内有登山道和山顶小广场，方便居民运动放松。

嫌恶设施

距离小区200米处有一个加油站。

治安情况

雅仕居花园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

雅仕居花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

雅仕居花园所处罗湖清水河片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。