近石厦地铁站，福田商务区小型社区

基础信息

• 建成年代：
  1994-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金众房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市金众物业管理有限公司

小区区位

小区地处福田石厦北商务区，小区1.5公里内有3个地铁站，分别是石厦站、益田站、沙尾站。其中，距离小区最近的是地铁3号线和7号线的交汇处石厦站（约230米），交通十分便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区居住环境安静舒适。 2、小区距离石厦小学仅约280米。 3、小区距离石厦站仅约230米、距离皇岗村地铁站约500米。
小区 缺点	1、小区楼龄相对较老。 2、小区为小型社区，内部配套设施缺乏。

内部环境综述

小区社区较小，仅有1栋高层住宅，共29层231户，绿化率为40%，楼下设有底商。小区建成于2001年，楼龄相对偏老，对于喜好大社区的家庭，建议慎重考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户多为在福田上班的高层管理者或在周边个体户，以居家自住为主。

小区物业

小区物业由金地物业提供服务，在深圳口碑较好。小区物业管理严格，居民进出小区需刷门禁卡，门口还有保安24小时轮值，保障住户的安全。

社区氛围

小区居家氛围成熟，小区内常有业主下楼遛娃。另外，社区会定期组织各种主题活动，增加邻里之间的互动，打造和谐、友爱、文明社区。

建筑及规划

小区为塔板结合设计，仅有1栋住宅，共29层，3梯8户。小区主推建筑面积约约75-130平方米的2-3房，户型设计合理，每一户均有大阳台、采光通风较好。

花园与景观

小区的花园面积较小，对于小区花园环境比较在意的家庭，建议谨慎考虑本小区。

公共空间

小区为小型社区，公共空间较小，一楼设有康乐设施以及儿童游乐区，供业主使用。

内部配套

小区内部设有空中花园、康乐设施和儿童游乐区，内部配套设施相对较少，若注重小区内部配套设施的家庭建议谨慎考虑本小区。

小区停车

小区停车位不足，仅有98个车位，若业主晚归将无车位，只能将车停在旁边小区。目前小区地下停车场的收费标准为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

教育

• 幼儿园
  深圳福田区博雅石厦第一幼儿园创办于2007年 。园舍占地面积5000平方米，园内设有表演小剧场、创意美劳室、幼儿阅读室等趣味多元学习区。另外，该幼儿园的户外活动场地设有嬉水池、玩沙池，非常适合幼儿锻炼、休闲娱乐。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市石厦学校创办于1995年8月，是一所九年一贯制实验学校，并于2020年12月完成小学部的重建。学校占地面积约35380平方米，校园绿化覆盖率95 %，是福田区绿色学校。学校办学条件优越，教学设施齐备，教育信息化建设覆盖整个校园，各类功能室一应俱全。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市石厦学校创办于1995年8月，是一所九年一贯制实验学校，并于2020年12月完成小学部的重建。学校占地面积约35380平方米，校园绿化覆盖率95 %，是福田区绿色学校。学校办学条件优越，教学设施齐备，教育信息化建设覆盖整个校园，各类功能室一应俱全。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。