西丽片区地铁房

基础信息

• 建成年代：
  1993-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝利多实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市戴斯迪物业管理有限公司

小区区位

雅丽阁位于南山区西丽南路华昌大厦旁，距离地铁茶光站约30米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距离7号线地铁茶光站约30米，交通便利 2、周边学校、超市等配套齐全。
小区 缺点	1、没有社区园林，只有一个空中花园； 2、车位不足，停车比较不便； 3、1、2层为商业，环境比较嘈杂。

内部环境综述

小区1-2层为商业，3楼有空中花园，老人和小孩可以活动，也可以晾晒衣物，也有老年活动中心。

小区设施

信息总览

居住特征

小区密度较大，多数业主为80后，基本以自住为主。

小区物业

小区管理比较一般，门口有保安亭，24小时有值班，进出需要门禁。

社区氛围

社区居民以自住为主，邻里之间相处比较和谐，会聚在一起聊天，社区氛围较好。

建筑及规划

小区呈盆状，由3栋板塔结合的建筑组成。

花园与景观

3楼有空中花园，只有基础的绿植，没有其他景观。

公共空间

小区1-2楼为底商，3楼有空中花园，供业主活动孩子游玩，公共空间比较少。

内部配套

小区只有一个空中花园，配有供小区居民休息的座椅，此外没有其他配套。

小区停车

小区车地下停车位300个，地上车位50个，车位比1:1，但由于周边是人群密集的农民房，很多住农民房把车停在小区内，造成停车需要排队申请。

商业

交通

医疗

距离小区比较近的有南方科技大学医院、艾雅口腔诊所，稍远一点有南山区人民医院高新社区健康服务中心，距离小区约3200米。

教育

• 小学
  西丽第二小学，是深圳市南山区教育局于2004年8月创建的一所公立学校。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  西丽中学，广东省一级学校，属于南山区公办初级中学，2009年被批准为广东省现代教育技术实验学校，2010年被授予广东省体育特色学校，2013年获得广东省绿色学校称号。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

人人乐超市、华润万家超市、美康百货商场等商业配套在小区500米氛围内；地铁站在距离小区约30米。周边还有医院、诊所等配套。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施

治安情况

小区周边都是农民房，但治安管理比较不错，小区没有治安事件发生。

推荐人群

适合刚需或者改善型家庭

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。