横岗配套齐全花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市聚隆盛实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市聚隆盛实业发展有限公司

小区区位

隆盛花园位于横岗片区，片区东面为龙岗中心城、西面为布吉生活区，周边为成熟生活区，交通便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区绿化好，密度低，居住舒适； 2、周边配套比较齐全，超市、银行、医院等距离小区不远； 3、交通便利，去哪里都比较方便。
小区 缺点	1、小区没有地下停车场，车位紧张，停车比较不方便。

内部环境综述

隆盛花园采取组团式设计，由13栋带电梯的小高层及2栋环形商城围合而成。小区环境好，中式园林风格，有游泳池，小孩游乐场，老人活动中心，绿化高，居家舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

业主以横岗本地人为主，工作地点多为横岗公司工厂或者关内上班；部分为香港业主，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业管理较好，小区门口均有保安24小时值班，来访需要登记才能进入，安全度较高。

社区氛围

小区带有花园、广场、游乐设施，平时有很多小孩在花园内游玩，广场也有举行文艺活动，社区氛围较好。

花园与景观

小区花园为中式花园，园林内有假山流水，环境静谧优美。小区内绿植覆盖率高，物业修理得当，整体花园景观比较不错。

公共空间

小区带有广场，可以举办各种大型活动。楼栋之间有风雨连廊，每栋都有挑高大堂，无论天气好坏，业主都有宽阔的活动空间。

内部配套

小区内部有花园，游泳池、广场、游乐设施等配套。

小区停车

小区没有配备地下车库，停车位不足，停车比较不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区比较近的有横岗人民医院，为二甲医院。周边还有龙翔医院、六联医院等配套，为社保定点医院，满足日常医疗需求。

教育

• 幼儿园
  名门世家幼儿园是一家全日制幼儿园，办学规模为9个班，270人。 （本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  四联小学，为广东省一级小学，创办于1993年。学校占地面积22265平方米，建筑面积13533平方米，地处深圳市龙岗区横岗街道红棉路。学校现有教职工100人，36个教学班，学生1579人。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  横岗中学，为广东省一级学校，师资力量雄厚，创办于1947年。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

周边有大型商场，还有茂盛公园等公共配套，娱乐休闲都有好去处。

未来规划

周边有卓越大型旧改项目。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区内有龙岗巡逻队定点巡逻，周边治安良好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。