梅林高档社区，高层360度俯瞰CBD城市景观

基础信息

• 建成年代：
  1999-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市阳基房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市阳基物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区梅林片区，对面是梅林公园。小区距离地铁9号线下梅林站约600米，距离北环大道约1.5公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁，周边配套成熟，生活便利。 2、小区人车分流，停车位充足。
小区 缺点	1、小区部分户型是多本证，购房资格受限。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、活动中心、康乐设施、儿童娱乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

梅林高档社区，住户大多是企业老板和高层。

小区物业

小区物业为深圳市阳基物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，进出口有保安轮岗值班，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内有活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，老人小孩经常休闲娱乐。

建筑及规划

小区建于2010年，共4栋、有189套。其中，1栋小高层，13-14层；3栋高层，28、29、31层。小区以大户型为主，有150-170平4房、5房复式和240平5房。

花园与景观

小区内有花园，绿化率约42%。花园内有植被、凉亭、水系、娱乐设施等多层次景观，设计以新中式风格为主。

公共空间

小区大堂开阔明亮，楼梯间和楼道间的采光通风条件较好，比较舒适。

内部配套

小区内有花园、游泳池、活动中心、康乐设施、儿童娱乐设施等。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区设有地下车库，停车位充足。

商业

交通

医疗

大型医院：福田区第二人民医院，该医院为二级综合公立医院。

教育

• 幼儿园
  嘉鑫阳光雅居幼儿园，创办于2011年9月1日，是一间政府产权的花园小区配套幼儿园，建筑面积约1600平方米，2013年8月升为深圳市一级幼儿园。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 小学
  梅林小学，是广东省一级学校。学校位于深圳市福田区梅林二村，占地面积14063平方米，现有教学班41个，学生1948人。 具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 初中
  梅山中学，是广东省一级学校。学校坐落在梅林一村西侧，校园占地面积 32642.29 平方米 ，建筑面积 21262 平方米 ，现有 36 个教学班，在校学生 1600 余人。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 教辅机构
  小区内有幼儿托管班。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，片区有塘朗山、梅林水库、梅林山公园、银湖山郊野公园等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区物业安保严格，安全性高。

周边社群氛围

片区多是成熟高档社区，住户大多是企业老板和高层。

片区特色文化

小区对面是梅林公园，社区会在公园组织居民活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。