楼龄新户型好品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市阳基房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市阳基物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，小区距离5号线怡景站约800米，距离3/7号线换乘站田贝站约890米。 2、配套成熟，生活方便。 3、依山而建，靠近自然资源。
小区 缺点	1、社区小，公共空间有限。 2、距离城中村近，大环境稍有瑕疵。 3、车位不足，停车不便。

内部环境综述

阳光绿地家园坐落在爱国路3009号，依山而建，享有得天独厚的外部资源。共规划3栋，成联排弧形布局，内部绿化多、环境清幽。内部设有健身场地、游泳池、兵兵球室等配套设施，日常生活方便。 小区户型选择多，方正实用、采光通风好。周边配套较完善，居家生活比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为自住，大部分是有老人小孩的家庭。小区户型南北通透采光好，居住体验较好。多数业主是在水库周边上班。

小区物业

小区物管是阳基物业，封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业服务质量水平来说，在片区算中上。

社区氛围

小区自住家庭多，住户素质高，社区氛围较好，邻里关系和谐。由于小区依山而建、东门有登山步道，住户有晚上去散步、跑步的习惯。

建筑及规划

小区规划3栋楼，联排弧形布局，楼栋为框架剪力墙结构。楼间距不大，不过采光通风得以保证，外观设计一般，偏简约但不失大气。

花园与景观

小区依山而建，旁边有翠竹公园。内部花园式景观仿佛外部景观的内延，植被丰富茂盛，老人小孩喜欢在院内玩耍，累了就在长椅上休息。小区花园品质好，在片区内算中上。

公共空间

小区公区空间和设施比较普通，大堂铺设瓷砖地板、有可供休息等待的长椅，大堂、电梯间采光通透性较好。

内部配套

小区内部配套基本满足业主需求，条件比较普通。院内有多家小型便利超市，有室外泳池（按小时计费），还有老年活动中心、运动健身器材等设施，可供业主健身休闲。

小区停车

小区未实行人车分流，存在一定安全隐患。停车条件一般，地下车位300个，地面车位21个，车位紧张，回家晚的时候可以将车停在外部，不方便且不安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件较好，资源丰富且质量水平高。周边有罗湖翠华社区健康服务中心、碧波社区健康服务中心。 1.5公里范围内有深圳市人民医院、康宁医院、罗湖中医院康复分院，其中深圳市人民医院距离小区约1.1公里，是一座三甲医院，驱车前往很方便。

教育

• 幼儿园
  泰宁幼儿园位于罗湖区爱国路泰宁花园，是一所经罗湖区教育局批准的全日制民办幼儿园。创办于1998年5月，占地面积3113平方米，建筑面积2411平方米，户外活动面积1400平方米。现有12个教学班，教师合格率为100%。园内环境舒适、教学设备设施齐全，为小朋友提供了一个安全、舒适、温馨、健康的学习环境。对应的划片小区业主小孩可入读。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  泰宁小学位于罗湖区太安路，是一所创办于1999年的六年制公办学校。占地6578.3平米，目前有23个教学班规模，在校学生1034人，教职工60人，教学质量和社会声誉不断提升，深受家长信赖。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市第二实验学校原名碧波中学,地处罗湖片区，创办于1989年,是深圳市教育局直属公办学校,也是广东省一级学校、广东省首批国家级示范性普通高中。学校有初、高中两个校区，两部共80个教学班，校园文化氛围浓郁，汇聚名校资源、办学实力强大、办学特色鲜明。对应的划片小区业主小孩可入读。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有东湖公园，比较受购买者的关心。东湖公园是一座大型综合性市政公园，建立时间早、面积大、设施完善方便，多年开发之下形成了12个景区、120多个景点，还有30多个游乐项目；景区不仅涵盖园林盆景钓鱼观赏等，还有旱地雪橇、游乐场、动物苑等趣味游乐点，此外露天剧场、书画馆、体育健身场馆以及登山道等文娱康乐设施一应俱全；每逢节假日，公园还会承办各种比赛展览，比如画眉斗雀、菊花展等，所提供的价值是其他公园不可比拟的。

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

周边甚少有治安事件发生，小区警务室设置在东门和南门，治安状况较好。

周边社群氛围

小区附近多是已入住的成熟社区，自住家庭多，有一部分就近上班的租客，社群特征不明显。

片区特色文化

小区地处罗湖区爱国路，暂无特殊片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。