坐拥交通枢纽便利 体验性价比品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市有所为投资集团有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

1、小区位于坂雪岗科技城片区的南部，坂雪岗科技城片区是深圳的重点规划片区之一，片区是由梅观高速、机荷高速、清平高速、和南坪快速路围合成的；移动通讯、集成电路、医疗器械等是片区规划的主导产业，片区内有天安云谷智慧产业园，宝能科技园等产业园聚集，华为、神州等知名企业均坐落本片区。 2、小区位于本片区的南部片区，在主干道五和大道南段，目前片区有地铁5号线五和地铁站（距离约900米），周边银湖山郊野公园，里面有登山道、钓鱼场、羽毛球场等健身休闲场所。

大事记

小区评分

小区 优点	1、临近地铁5号线，周边公交车线路众多，道路四通八达，交通出行十分便捷； 2、高拓展户型，大多户型带入户花园，甚至双层入户花园，实用性高； 3、片区两房价格在小区可以买到三房，性价比高； 4、周边商圈成熟，有八号仓、阳光湾畔，天虹等。
小区 缺点	1、学校均在周边1公里范围以外，上学接送较为不方便； 2、车位较少，配比低； 3、周边小区只有万科四季花城，社群氛围较淡。

内部环境综述

小区于2007年建成，楼龄较新，是由4栋小高层（两栋12层，两栋17层）组成，社区南北通透。 社区内部配套有：小区花园、康乐设施、会所、健身房、活动中心、 水系、儿童游乐等，立体式的泛会所设计为小区住户提供多丰富多样的休闲活动场地；社区特聘碧桂园物业管理，保障社区高品质的居住体验感。在片区里同等价格可以在本小区买到电梯三房，性价比很高。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：带老人与小孩的家庭住户为主，少量租户； 工作地点：小区住户大多在罗湖、福田、南山、坂田、龙华等区域工作； 业主购房用途：家庭自住。

小区物业

1、碧桂园物业管理，品质较高，且小区设立有业委会，可监督物管工作； 2、物业保洁定期清理园林、公共区域、楼道卫生，保持社区环境的整洁干净； 3、小区门口、各单元门均设有门禁、摄像头，电梯内也设有摄像头，安保监控系统完善。

社区氛围

社区不定期举办一些安全、防诈骗宣讲以及一些消防演练活动，提升居民安全防范意识。

建筑及规划

1、小区规划建筑有4栋楼，社区南北通透，十分舒适； 2、小区楼栋立面充满张力和动感，风格俊朗；

花园与景观

小区花园是高台立体园林设计，且设有室外扶手电梯，尽显现代风情，绿植错落有致，小溪、小桥等一应俱全，景色幽雅，居民饭后健身休闲、小孩玩耍游戏的聚集地。

公共空间

1、小区大堂是玻璃墙设计，且配备业主休息区，挑高有6米，十分大气； 2、楼栋单元台阶设计平缓，还搭配推车专用斜坡，细节用心。

内部配套

小区内部主要配套是空中花园、还有一些老年康乐设施跟儿童游乐设备，比较简单。

小区停车

小区地下停车位399个，还有40个左右的地上街铺车位，车位配比不足1:1，小区内停车还是比较紧张。

在租户型分布

商业

交通

医疗

诊所：五和门诊部（距离约440米）； 社康：坂田医院六区社区健康服务中心（距离约520米）； 综合医院：坂田医院（距离约1900米）

教育

• 幼儿园
  博雅幼儿园位于深圳市龙岗区坂田街道万科四季花城小区内，隶属于深圳市知名品牌教育机构博雅教育集团，园区占地面积约3000平方米，共开设班级9个。园区内各种功能室配备齐全，有舞蹈室、美工室、蒙氏室、图书室等，还有户外游泳池及多功能大型玩具、超大攀岩墙等一应俱全， 且室内外幼儿活动空间均采用环保安全防护， 各班级配有钢琴、电视、电脑、ＤＶＤ等电教设备； 以双语教学为主线，艺体教育（美术、体智能、武术、舞蹈等）、蒙氏教育为两翼，为幼儿提供开放式、活动式、探究式的个性化素质教育。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  五和小学位于深圳市龙岗区坂田街道五和社区，是一所政府公办小学，设一年级至六年级，共24个班。于2011年政府规划立项建设开工，2013年9月1号开学，正式投入使用。 入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市龙岗区科技城外国语学校成立于2014年，是龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校，归属龙岗区教育局管理并接受深圳外国语学校专业指导。 校区总占地面积约4万平方米，绿化面积约2400平方米。学校外语教师团队十分强大，实行小班化教学，除英语外，初中开设不少于2门小语种课程，努力使学生外语能力处于本地区及全国基础教育阶段的领先水平，以外语特色带动学校的整体发展。 学校课程丰富，支持学生多样化个性化发展。学校按标准化配齐配全各类教育教学设备设施，引进深圳外国语学校数名教师和全市重点中小学的数名骨干教师组成管理团队，同时从全市重点学校引进大量骨干教师，形成了一支素质精良的教师队伍。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

公共场所：坂田龙兴翔羽毛球馆（距离约500米）、银湖山郊野公园（距离约2200米）。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边安保巡逻频率较高，不定期进行安防宣讲与检查，治安情况良好。

周边社群氛围

周边小区比较少，东边是五和大道，南边是工业园，西边的城中村和万科四季花城，北边是城中村，社群氛围较为不明显。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。