近地铁的园林社区 享繁华春风路

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市百安隆房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市德富信物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖区春风路，地理位置优越，能享受到春风路的成熟配套，业主生活便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区整体交通优势明显，与9号线的向西村地铁站相距约230米左右（距离均来源于百度地图），与2号线的湖贝站相距约710米左右（距离均来源于百度地图），与1号线的国贸站相距约850米左右（距离均来源于百度地图）,同时与文锦渡口岸、罗湖口岸相距约1公里左右（距离均来源于百度地图），进出香港澳门比较便捷； 2、小区的楼龄相对较短，户型设计优质，卧室设有落地飘窗，视野开阔； 3、小区与万象城、金光华距离较近，步行过去即可。
小区 缺点	1、小区的停车位相对不太充裕； 2、小区的南面有高架桥，临近高架的低层会受到一些噪音干扰。

内部环境综述

小区内部环境品质较高，设有将近约7000平方米左右的地中海风情园林，让业主的生活更加舒适惬意；小区内设有很少见的观光电梯，可将附近的景色尽收眼底；为了提高业主居住舒适度，开发建设的时候特意在东门南路退红线约25米左右，增加了绿化面积的同时也能避开人行道带来的各种不便；另外小区内还设有室内游泳池及面积约2200平方米左右的幼儿园，业主孩子就学十分方便；小区的楼龄相对不长，每个户型都设有落地凸窗，如果出租的话租金也会相对较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源大都是业主自住使用，其中有部分业主是在福田、华强北、罗湖蔡屋围、国贸片区工作的群体，还有部分部队军官和高学历知识分子，其中有不少都是年轻有孩刚需家庭或新婚家庭，业主整体素质较高。

小区物业

小区的物业由深圳德富信物业管理公司进行管理，管理认真负责；保洁人员会对垃圾进行及时清理，每天对公共楼道进行打扫，对地面也会进行定期清洗以保持小区的干净整洁；小区整体实行封闭式管理，需刷卡入户，楼道、电梯等公共空间都装有监控摄像。

社区氛围

小区设有花园，里面有一些健身器材，业主会在闲暇的时候在此放松休闲；社区还会经常在幼儿园旁边播放电影；小区的业主大都为年轻人，整体素质较高，社区氛围和谐。

建筑及规划

小区一共三栋楼，楼层33层，总户数约1260户，其中商业占据了1-3楼，4层及33层为开发商保留的单位所占据，除此之外的部分都是住宅。小区设计风格比较现代，呈U型分布，围合式布局，开发商在每一层都设置了三个空中花园，让每层楼的通风采光性能更好。小区的整体设计规划品质较好，注重建筑品质的可重点关注本小区。

花园与景观

小区是所在片区内少有的园林式社区，内设有将近约7000平方米左右的地中海风情园林，让业主的生活更加舒适惬意；小区内的部分户型可以看到香港山的景色，视野开阔。

公共空间

小区的每栋楼都设有可供休息的大堂，中心花园内也设有休息区；小区内楼道的通风采光效果好；物业会对公共区域进行定期养护清洁，对电梯空调也会进行定期检修，社区委员会在文化、消防安全方面对业主进行比较到位的宣传。

内部配套

小区内除了自带有室内游泳池和幼儿园，还设有小区公园和塑胶跑道，以供业主日常运动休闲；小区的1-3的底商内有火锅、烧烤、龙虾、生活超市等店铺，业主基本的购物需求在小区内就可以解决。

小区停车

小区共有约370个车位，其中地下停车位约330个，地面临时车位约40个，车位不太充裕，没有设固定车位，月卡采用业主优先办理原则，费用为250元/月（具体以物业公示为准）；小区内的租客不少，大都是乘坐公共交通或者打车上班，相对缓解了一部分停车紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与深圳大学第三附属医院、罗湖医院、普华医院、流花医院等大型医疗资源相距都在约1公里左右（距离均来源于百度地图）的范围之内；其中深圳流花医院于1981年创办成立，是一所综合性二级甲等医院；罗湖区人民医院创办于1957年4月，是一所三级综合型医院。小区附近的医疗资源相对还是比较丰富的，不管是一些基础病情和检查还是更高的就医需求都能就近就诊。

教育

• 幼儿园
  阳光新干线幼儿园占地面积约2066.9平方米左右，建筑面积约2574.0平方米左右，其中专供小朋友们活动的户外场地约500平方米左右。园内设有美术室、电教室、舞蹈厅、教工会议资料室等多种功能教室，除此之外还配备了大型室外游乐场和室内游乐室。入学条件：小区及附近小区业主家的适龄孩童都可申请入学。
• 小学
  深圳市向西小学于民国时期创办，前身为西溪学校，在1984年由深圳市政府投资新建；学校占地面积约9650平方米左右，大约有20个教学班、950余名学生、60名教职工。学校于1994年被评为广东省一级学校，1997年通过广东省一级学校复评。入学条件：小区及附近小区业主家的适龄子女都可申请就读（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。
• 初中
  深圳市罗湖中学创办于1986年7月，在2005年被评为广东省一级学校。学校占地面积约20175平方米左右，建筑面积约14297平方米左右。学校现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。拥有现代信息技术中心、电子图书馆、生物园教学楼、实验楼等各种装配备设施。 入学条件：小区及附近小区业主家的适龄子女都可申请就读（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。

公共生活

小区与人民公园相距约2公里左右（距离均来源于百度地图），此公园于1983年建造，是市里年龄较长的公园之一；另外，小区与罗湖美术馆相距约600米左右（距离均来源于百度地图），业主经常去观展也能够陶冶自身情操。

未来规划

小区周边的旧改项目比较多，其中对面的酒店已经完成拆迁，暂时规划为由万科负责的商业办公楼。小区附近的湖贝新村拆迁之后将会建成比万象城还要大几倍的大型商业综合体。小区所在片区的未来规划较有前景，全部落成之后，生活配套会更加丰富（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考）。

嫌恶设施

小区楼下就有个加油站，会产生些许噪音污染和潜在危险。

治安情况

小区所在片区的治安状况良好，鲜少有严重治安案件发生；小区内部每栋楼的出入口都会有保安值守，监控室就在B栋的一层，业主居住较有安全感。

周边社群氛围

小区附近的社区里居住的大都是在国贸金光华、福田、南山工作的群体，还有部分香港住户，没有很明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所在的春风路片区是一个商业气息很浓厚的地方，除了各种娱乐休闲设施还有很多特色美食，另外罗湖美术馆也在此片区，对外免费开放，提升了片区的艺术氛围。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。