双地铁高品质花园大盘

基础信息

• 建成年代：
  2001-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳招商房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳招商物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离地铁2/13号线换乘站科苑站约200米。 2、内部花园景观好，品质较高。 3、教育资源有优势。
小区 缺点	1、楼龄久。 2、部分户型使用率不高。 3、车位有些紧张。

内部环境综述

阳光带海滨城二期共规划14栋，是一个围合式小区。小区规模大，花园南北距离较大达200米，楼间距开阔、私密性好，大多数住户能享受高尔夫景观与海景景观，居住品质较高。物业为招商物业，管理严格负责，定期组织各类活动来丰富社区生活。小区户型多样，可满足多样化的需求。周边教育资源好，周边配套成熟、生活方便，近地铁、教育资源好的优势，对购买者有较大吸引力。

小区设施

信息总览

居住特征

业主多为自住，以通勤地点为科技园的白领为主，多任职于华为、腾讯、中兴等企业，多数家庭有老人小孩，居家氛围浓厚。

小区物业

小区引入招商物业，服务品质较有保证。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，对待房屋及设备安全检查等工作认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区内部氛围比较生活化，老年人喜欢聚集在下沉广场跳舞、扭秧歌或者在凉亭内休息聊天。

建筑及规划

小区有明显的现代感，大面积玻璃设计配合弧线阳台，屋顶构架彩虹色，外立面色调活泼、生机盎然。

花园与景观

小区花园规模大，南北距离达200米，东西距离70米，建筑密度低、楼间距宽，绿地面积大，大部分住户视野好，能享受高尔夫景观与海景景观。

公共空间

小区公共区域空间大，大堂、楼梯间、电梯间、休息室都很宽阔，楼栋指示牌明晰，底层还配有娱乐设施。

内部配套

小区内部配套在片区内比较有优势，有多家小型的便利超市，还有对住户免费开放的小型篮球场、网球球场、游泳池等运动设施，此外还有专门的老年活动中心。

小区停车

小区实行人车分流，有地下车位，不过车位比较紧张。针对这种现状，物业规划了地面车位，又推出了免费泊车服务，来缓解停车问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件一般，蛇口人民医院高新南社区健康服务中心距离小区较近，平时小感冒、B超等需求可以满足；距离小区约2.5公里处有南山区人民医院，是一家二甲综合性医院。

教育

• 幼儿园
  本涛幼儿园是本涛教育投资公司斥资打造的的国际化高端幼儿园，于2012年10月取得民办幼儿园办学资质。占地面积3667.46平方米，建筑面积2911.46平方米，户外活动面积2273平方米，设施设备齐全、环境安全舒适。共开设11个教学班，其中小班5个，中班3个，大班3个，各班均配备二教二保（其中包含1名助教老师），在园幼儿273人；全园教职员工66名，任职资格达标率100%。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  科苑小学是南山外国语学校的四个分校之一，是省一级公办小学。于2002年9月开办，位于高新南区，比邻滨海大道，占地面积13329平方米，现有小学一至五年级30个教学班，教职工105人，专任教币83人，其中中学高级教师2人，小学高级教师53人，深圳市名师2人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南山外国语高新中学成立于2012年9月，其前身为2004年9月创办南山外国语学校高新部。学校占地2万平方米，建筑面积1.43万平方米。学校现有3个年级共36个教学班，在校学生共计1657人，教职员工140人，研究生学历的42人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套齐全，有一个小型的科技公园位于小区南侧约20米处，适合散步、锻炼。除此以外，还有深圳湾体育馆、人才公园等，体育配套齐全。

未来规划

小区所在片区较为成熟，没有太多的未来规划。小区东侧距离约1.5km处，有大型图书馆在建设，具体落成与开放时间不明。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边有2个嫌恶设施：小区东门东侧约200米处有个加油站，距离约1km处有大型垃圾站。 加油站除了有一定安全影响，还可能会带来车躁和道路拥堵，一定程度也会影响小区周边道路交通。大型垃圾站则会影响空气和环境，进而影响身心健康，具体影响程度无法评估。这两个设施的看待因人而异，在意程度不同。

治安情况

小区及附近治安条件好，很少发生治安事件，西边距离约1km处就有粤海派出所。小区附近多居家业主、少租户，流动人群少，治安状况稳定。

周边社群氛围

小区附近多居家业主，有少量工作在附近的租户，社群特征不明显。

片区特色文化

小区地处南山片区，无特殊的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。