近地铁配套成熟大社区
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阳光带海滨城一期地处南山科技园,共规划12栋,是一个围合式小区。小区规模大,花园景观好,楼间距开阔、私密性好。物业为招商物业,管理严格负责,定期组织各类活动来丰富社区生活。小区户型多样,可满足多样化的需求。周边教育资源好,周边配套成熟、生活方便,近地铁、教育资源好的优势,对购买者有较大吸引力。
基础信息
- 建成年代:2001-2002
- 物业用途:住宅
- 开发企业:深圳招商房地产有限公司
- 物业公司:深圳招商物业管理有限公司
大事记
2003
小区建成。
2003
小区建成。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
5分
教育水平
8分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
5分
小区
优点 | 1、近地铁,距离地铁2号线科苑站约560米。 2、内部花园景观好,品质较高。 3、教育资源有优势。 |
小区
缺点 | 1、楼龄高。 2、无小户型。 3、车位有些紧张。 |
内部环境
内部环境综述
阳光带海滨城一期地处南山科技园,共规划12栋,是一个围合式小区。小区规模大,花园景观好,楼间距大、私密性好。物业为招商物业,管理严格负责,定期组织各类活动来丰富社区生活。小区户型多样,可满足多样化的需求。近地铁,周边教育资源好,周边配套成熟、生活方便,近地铁、教育资源好的优势,对购买者有较大吸引力。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
12
总户数
914
固定车位数
地上100个,地下710个
绿化率
47.5%
容积率
4.12%
占地面积
42393.8㎡
建筑面积
142667.71㎡
居住特征
业主多为自住,以通勤地点为科技园的白领为主,多任职于华为、腾讯、中兴等企业,多数家庭有老人小孩,居家氛围浓厚。小区物业
小区引入招商物业,服务品质较有保证。保洁清理及时,小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快,对待房屋及设备安全检查等工作认真负责,居住体验好。社区氛围
小区内部氛围比较生活化,老年人喜欢聚集在下沉广场跳舞、扭秧歌或者在凉亭内休息聊天。建筑及规划
小区采用围合式布局,以花园为中心围绕建成,私密性佳、景观好。户型通透、采光好,居住舒适度高。整体来看,小区环境不错,不过建筑设计风格特色不明显。花园与景观
小区中心大花园接近一个足球场大小,高大的树木与低矮灌木错落,非常有层次。花园中布置着长廊和亭子,长廊围绕着下沉广场,业主喜欢在这里跳舞、举办活动。花园品质受到不少购买者的肯定,适合有老人小孩的多人口家庭选择。公共空间
小区公共区域空间大,大堂、楼梯间、电梯间、休息室都很宽阔,楼栋指示牌明晰,底层还配有娱乐设施。内部配套
小区内部配套在片区内比较有优势,有多家小型的便利超市,还有对住户免费开放的小型篮球场、网球球场、游泳池等运动设施,此外还有专门的老年活动中心。小区停车
小区实行人车分流,有地下车位,不过车位比较紧张。针对这种现状,物业规划了地面车位,又推出了免费泊车服务,来缓解停车问题。在售户型分布
共36套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨2卫-4套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-24套
5房2厅1厨2卫-1套
6房2厅1厨2卫-1套
6房2厅1厨3卫-2套
8房2厅1厨3卫-1套
周边环境
阳光带海滨城一期地处南山科技园,是这个片区较早开发的小区之一。共规划12栋,是一个围合式小区。裙楼自带生活超市,1公里范围内有人人乐,永辉、万麦等生活超市,基本满足日常生活所需。大型购物中心也不缺,距离小区约2km有海岸城购物中心、万象天地。小区靠近滨海大道、沙河西路,离地铁2号线科苑站约560米,出行方便。附近的公共配套比较丰富,有科技公园、深圳湾公园、大沙河公园、人才公园、深圳湾体育中心等场所,片区内还汇聚了百度、腾讯、中兴、大疆等大型企业。小区周边配套丰富、产业聚集,是很多人考虑这里的关键因素。
周边配套
商业
小区周边多底商和生活超市,大型购物商场距离较远。裙楼自带生活超市,1公里范围内有人人乐,永辉、万麦等生活超市,基本满足日常生活所需。距离小区约2km有海岸城商圈、万象天地,还有益田假日广场。
人人乐超市、永辉超市、万麦超市
海岸城商圈距离小区约2km。
交通
小区靠近滨海大道、沙河西路、科苑南路,自驾出行方便。离地铁2号线科苑站约560米,小区北门和西门各有一个公交车站。总体来看,交通条件较好,出行便捷。
离地铁2号线科苑站约560米
医疗
小区附近医疗条件一般,蛇口人民医院高新南社区健康服务中心距离小区约420米,平时小感冒、B超等需求可以满足;距离小区约2.5公里处有南山区人民医院,是一家二甲综合性医院。教育
小区周边学校资源不错,有南山区科技幼儿园(距离约660米)、南山外国语科苑小学(距离约570米)、南山外国语高新中学(距离约360米)。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 幼儿园南山区科技幼儿园位于深圳市南山区科技工业园、阳光带海滨城一二期小区内,共有三个园区,占地面积5783平方米,建筑面积3935平方米,开设14个班级,可容纳420名幼儿。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 小学科苑小学是南山外国语学校的四个分校之一,是省一级公办小学。于2002年9月开办,位于高新南区,比邻滨海大道,占地面积13329平方米,现有小学一至五年级30个教学班,教职工105人,专任教币83人,其中中学高级教师2人,小学高级教师53人,深圳市名师2人。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 初中南山外国语高新中学成立于2012年9月,其前身为2004年9月创办南山外国语学校高新部。学校占地2万平方米,建筑面积1.43万平方米。学校现有3个年级共36个教学班,在校学生共计1657人,教职员工140人,研究生学历的42人。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
公共生活
小区周边公共生活配套齐全,有一个小型的科技公园位于小区南侧约20米处,适合散步、锻炼。除此以外,还有深圳湾体育馆、人才公园等,体育配套齐全。未来规划
小区所在片区较为成熟,没有太多的未来规划。小区东侧距离约1.5km处,有大型图书馆在建设,具体落成与开放时间不明。(具体落成时间,请以官方信息为准,此信息仅供参考)嫌恶设施
周边有2个嫌恶设施:小区东门东侧约200米处有个加油站,距离约1km处有大型垃圾站。 加油站除了有一定安全影响,还可能会带来车躁和道路拥堵,一定程度也会影响小区周边道路交通。大型垃圾站则会影响空气和环境,进而影响身心健康,具体影响程度无法评估。这两个设施的看待因人而异,在意程度不同。治安情况
小区及附近治安条件好,很少发生治安事件,西边距离约1km处就有粤海派出所。小区附近多居家业主、少租户,流动人群少,治安状况稳定。周边社群氛围
小区附近多居家业主,有少量工作在附近的租户,社群特征不明显。片区特色文化
小区地处南山片区,无特殊的片区特色文化。交易价值
推荐人群
刚需、改善税费建议
增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。贷款建议
深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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