龙岗中心城内成熟社区 生活便利刚需首选

基础信息

• 建成年代：
  1998-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新新长江投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市润飏物业管理有限公司

小区区位

长江花园位于龙岗中心城龙平西路24号，小区公交出行方便，距离小区约50米处有回龙铺公交站。龙岗汽车总站与小区一路之隔，住户长短途出行都方便。生活配套方面有回龙埔菜市场、华润万家、海雅广场、廖氏川菜、盛达影院、中南人防加油站、龙岗区人民医院等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目出行方便，距离小区约50米有回龙铺公交站，小区对面是龙岗汽车站； 2、小区周边生活配套齐全，有回龙埔菜市场、华润万家、海雅广场、万科里商圈、盛达影院、中南人防加油站、龙岗区人民医院等； 3、小区卫生管理到位，花园和楼道等每天保持干净整洁。
小区 缺点	1、小区停车位仅有61个，车位紧张。 2、项目目前还没有安装电梯，住户进出需要走楼梯。

内部环境综述

长江花园小区建筑是板楼设计，共有3栋住宅，楼栋总层高为7层，户型通风采光效果好。小区花园面积不大，有篮球场、文化广场等，小区住户经常在文化广场里闲聊、下棋、散步和跑步等，非常热闹，居家氛围浓厚。小区是封闭式管理，管理严格，保安24小时值守，外来人员进入需进行登记。

小区设施

信息总览

居住特征

长江花园小区住户以自住为主，上班族主要在福田、龙岗中心城，罗湖福田等区域上班。小区内有一所幼儿园，小孩上学方便，小区住户三代同堂家庭的比例较高，许多老人负责小孩的上下学，居住氛围浓郁。

小区物业

长江花园项目的物业是深圳市泰安居物业管理有限公司，小区管理严格，是封闭式管理，小区内保安24小时值守，外来人员进入需要先进行登记。保洁人员工作到位，小区内的垃圾以及路障等都会进行及时清理，保持小区的干净。另外，管理处工作人员服务态度好，及时解决业主反馈的问题。

社区氛围

长江花园小区内的文化广场是住户喜欢聚集的场所，每天有很多住户在文化广场里下棋、闲聊、散步和跑步等，非常热闹，具有浓厚的居住氛围。

建筑及规划

长江花园小区建筑是板楼设计，楼梯房，共A/B/C三栋，总层高是7层。

花园与景观

长江花园小区的小街道、石头路、石头墙和外墙砖上都有设置种植箱，里面种了1-2种开花的植物，使小区别有一番风味。

公共空间

长江花园小区住宅总层高是7层，楼间距为70米，楼栋之间间隔非常宽，户型的通风采光效果好。

内部配套

长江花园小区园林内有篮球场、文化广场以及幼儿园，幼儿园在小区内，住户的小孩上学非常方便。

小区停车

长江花园小区车位比约为1:0.5，车位不足，住户停车不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

长江花园周边的医疗配套有龙岗妇幼保健院、圳市龙岗人民医院，均距离小区约1公里范围内，周边的居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  回龙埔幼儿园创办于1997年，位于深圳市圳市龙岗区龙城街道，是一所以艺术教育为特色的幼儿园。学校占地面积约4415平方米，建筑面积约2900平方米，是一所“园林式、花园式”幼儿园，设有设备完善的图书室、美工室、综合游戏室、舞蹈室、科学室等功能室。入学条件：满3-6周岁的儿童均可，需要带户口本。
• 小学
  依山郡小学创办于2009年9月，是一所依山而建，以山为名，以山为校训的龙岗区直属公办小学。依山郡小学目前是龙岗区美术特色（非物质文化遗产项目）学校，深圳市传统体育项目（武术）特色学校，深圳市教育系统先进单位。学校以“为了每一个孩子的健康成长”为办学理念，在办学过程中，形成师生喜爱的“阅山文化”——依山养智、品山立德，营造“山态校园”，打造“山韵”课堂，组建“山味”社团，实施“山品德育”，发展学生特长，丰富学生素养。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市龙岗区兰著学校创办于1930年，由当时的牙买加华侨捐资修建，是中国第一批新式学堂。建国后，曾更名为"回盛第一小学校"、"回龙埔小学"，改革开放后，复名为"兰著学校"，2004年因旧城改造拆除。2012年9月，龙岗区政府投资重建兰著学校，为龙岗区直属九年一贯制学校 。兰著学校秉持"传承·开创·务实"的办学理念，践行"君子之行，创造卓著"的校训，在学堂校钟的悠扬声中，自强严谨，勉进励行。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

长江花园周边的生活配套有回龙埔菜市场、华润万家、天虹商圈等。

嫌恶设施

长江花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

长江花园小区内保安24小时值守，社区周边治安良好。

周边社群氛围

长江花园项目周边社区成熟，居民之间往来密切，相处和谐，居住氛围浓厚。

片区特色文化

长江花园小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。