近口岸与国贸商圈，春风路双地铁小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市长城(地产)集团股份有限公司
• 物业公司：
  长城物业集团股份有限公司

小区区位

长丰苑小区位于罗湖区春风路，临近地铁9号线向西村站和2号线湖贝站，临近文锦口岸和国贸商圈，交通便利，配套成熟。

大事记

小区评分

小区 优点	1、双地铁口（向西村站、湖贝站），交通非常便利； 2、小区自带商业，生活购物非常便利； 3、临近国贸商圈，周边配套丰富成熟。
小区 缺点	1、小区建于2000年，楼龄比较老旧； 2、部分户型设计不合理，主楼多数户型无阳台； 3、部分时间段停车位比较紧张。

内部环境综述

长丰苑小区虽然楼龄比较老，但整体保养还算不错，内部环境干净整洁。小区整体由4栋高层围合而成，5楼带有空中花园，花园里有泳池、康乐设施等配套，生活氛围比较好。这样的花园条件，对比周边同等价位的小区来看，长丰苑还是具备一定优势的。当然，如果对于楼龄比较在意的家庭，建议谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

长丰苑小区的居住群体是比较多样的。其中，A、B、C三栋以业主自住为主，居家氛围比较浓；主楼小户型偏多，以租客居住为主。小区的住户多为福田、南山等区域上班的白领，也有周边学校的老师，另外还有不少老人专门带小孩上学。

小区物业

长丰苑是由长城物业公司负责管理。长城物业是全国知名的大型物业公司，管理水平比较高。小区虽然楼龄老，但在住户和物业的保养下，依然保持干净整洁，舒适卫生。小区每栋楼的大堂都有保安24小时轮流值班，搭配监控设备，保障住户的安全。

社区氛围

小区A、B、C三栋以家庭自住为主，居家氛围比较浓厚，而主楼则以年轻的租客为主。小区5楼的空中花园，是住户日常休闲的主要场所，很多老人和小孩在花园里休息、下棋、游泳、健身等，生活气息明显。

建筑及规划

长丰苑总共规划有4栋高层，呈围合式布局，半封闭式管理。小区楼栋多为瓷砖外立面，看上去有一定年代感，但外观还算大气。小区的建筑和户型是由香港设计师负责的，整体楼栋的布局是比较合理的，大部分户型都带有阳台，采光和通风效果都不错。

花园与景观

长丰苑5楼有一个空中花园，绿化植被保养得不错，是住户日常休闲娱乐的主要场所。花园里设有泳池、康乐设施、健身器材、棋盘等设施，可供住户游泳、锻炼、下棋、散步等活动，丰富居民社区生活。相比周边同等价位的小区，长丰苑的花园环境是比较好的。

公共空间

长丰苑小区的公共空间设计是比较合理的，每栋楼都有自己的大堂，楼梯间和电梯间也比较宽敞，光线充足。另外，长城物业对于小区公共空间的保养清洁也做的比较到位，公共环境干净整洁。小区周边大多数都是老小区，所以合理宽敞的公共空间，对于居民的生活品质影响较大，在这一点上，长丰苑具备一定优势。

内部配套

长丰苑的内部配套，主要包括空中花园、泳池、康乐设施、运动器材等，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。另外，小区内部自带小型超市，居民的日常购物需求也能得到满足。

小区停车

长丰苑设有地下车库（北侧主楼进入），以及部分地上停车位，整体的车位供应还算足够。本小区业主可申请办理车位月卡，排队轮候。另外，受华润万家等商业的影响，小区的地下车库在高峰时间段可能会比较紧张，但过了高峰期就会有相应车位。相比周边其它小区，长丰苑的车位供应算是比较好的了。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区步行距离约220米即有流花医院，该医院目前已并入罗湖区人民医院，成为人民医院的一个院区，日常头疼脑热皆可治疗。另外，距离小区步行距离约700米有罗湖区人民医院，该医院为三级甲等综合医院，看病就医很方便。

教育

• 幼儿园
  联城幼儿园 基本情况：联城幼儿园是一所区级的私立幼儿园，建于2010年，目前还比较新。该幼儿园占地约3300平方米，建筑面积约2070平方米，另外还有1300平方米的户外活动场地。联城幼儿园采用中式和港式的教育理念，注重孩子的差异化发展，培养孩子良好的学习、生活以及运动的习惯。 入学条件：本小区及周边社区业主的子女可申请入学 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 小学
  向西小学 基本情况：向西小学是省一级学校，位于罗湖区春风路与东门南路交汇处。学校建于1984年，占地面积约9650平方米，开设有24个班。 入学条件：本小区及周边社区业主的子女可申请入学 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 初中
  文锦中学 基本情况：文锦中学位于罗湖区文锦口岸附近，是省一级的中学。学校建于1983年，占地面积约2.97万平方米，建筑面积约3万平方米。目前，学校拥有教职工约150人，在校学生约2000人。文锦中学环境优美，教学严谨，管理科学，有良好的学风、教风与校风。 入学条件：本小区及周边社区业主的子女可申请入学 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

长丰苑小区周边的公共生活，一方面是有丰富的商业配套，居民出门即可逛街购物。另外，小区北侧约50米有罗湖创意文化广场和罗湖美术馆，可以近距离感受艺术熏陶。距离小区3公里左右有一个比较大的休闲公园——深圳市东湖公园，可供居民日常出游、休闲、锻炼。

未来规划

长丰苑小区周边的城市更新项目较多，如小区北侧的阳光城、南侧的老地方酒店以及东北侧的湖贝村旧改。其中，湖贝村旧改距离小区约400米，是深圳较大型的旧改项目，规划有湖贝塔和大型商业综合体，未来对片区的商业价值将有所提升。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所处位置较为繁华，人员众多，所以目前在治安管理上做的非常严格，公共区域的巡逻管控也做的非常到位，近期无大型治安事件发生。

周边社群氛围

长丰苑地处春风路，附近多为成熟的老小区以及丰富的商业，周边的社群氛围以居家和商业为主。小区及周边的住户，有自住的家庭，也有打拼的年轻租客；有众多上班的白领，也有不少老人和小孩。总的来说，小区周边居住群体多样，居家和商业氛围都很浓。

片区特色文化

小区地处向西村，具有“向西村特色文化”。向西村的特色文化活动主要包括娶媳妇拜祠堂、添丁点灯、清明制作咸茶、重阳节吃大盆菜等非物质文化遗产。另外，向西村也被誉为“市内桃源”，彰显了对民俗文化的传承与创新。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。