环境舒适、配套完善的宜居小区
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小区位于龙华区民治街道新牛社区梅龙大道574号。小区建筑风格为典型中式江南园林风格，小区内户型方正，建筑布局合理，周边无遮挡，采光通风情况好。小区内部花园环境淡雅舒适，花园内植被丰富，绿植与亭廊水系相互映衬，小区内景色别具一格。小区内部配套成熟，活动场所及健身设施种类丰富，居民休闲健身娱乐便利。小区居民整体素质高，邻里关系和睦，生活氛围融洽。
基础信息
- 建成年代：1993-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：新城控股集团股份有限公司
- 物业公司：深圳市万厦居物业管理有限公司
小区区位
小区沿龙华大道而建，与小区三期有天桥连接，周边配套成熟。距离壹方天地约800米，距离小区约1.7公里有在建的深圳第二图书馆和深圳美术馆新馆。周边的综合医院有深圳仁和医院、深圳市龙华区人民医院等，距离深圳北站约3.2公里。大事记
1993
小区批地。
1993
小区批地。
2006
小区四期建成。
2006
小区四期建成。
2006
人人乐超市开业。
2006
人人乐超市开业。
2011
地铁4号线开通。
2011
地铁4号线开通。
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
5.5分
教育水平
6.5分
生活购物
7分
花园环境
7.5分
物业质量
6.5分
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小区
优点 | 1、小区自带底层商业，周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区居住环境舒适，花园景色优美宜人，内部配套完善，居住氛围舒适，生活氛围浓厚。 3、小区布局合理，采光和通风条件较好，户型设计方正，舒适实用。 |
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小区
缺点 | 1、小区周边地铁线路距离较远。 2、小区物业管理存在不足处还需更好地完善。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑设计风格采用的中式江南园林设计风格，小桥流水，环境优美，小区花园内部植被丰富，与小区雕塑、凉亭绿廊之间搭配合理，极具江南园林特点。小区内部配套完善，各位休闲活动设施均有配置，能很好地满足居民的休闲娱乐生活。小区物业管理负责、居住安全性较高。居住人群以业主为主，整体综合素质较高，居住环境舒适，邻里关系和谐，小区属于成熟片区，周边商业等配套完善，生活便利性高，生活氛围较浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
1162
固定车位数
地上285个,地下860个
绿化率
37%
容积率
2.86%
占地面积
48812㎡
建筑面积
89290㎡
居住特征
小区入住率较高，居住人群以业主为主，租户所占的比例约为居住人群的30%左右，业主年龄段主要为30-45岁之间，居住组成以家庭小群体生活模式为主，业主主要在福田中心区、坂田、龙华等区域上班，主要从事金融、IT行业以及私企等工作。小区物业
小区为封闭式管理，由深圳市万厦居业管理有限公司管理，小区主要出入口以及小区内部均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤，物业整体服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，工作到位，整体小区环境干净整洁，维护保养得当，整体居住环境较为安全。社区氛围
整个小区生活氛围浓厚，早晚休闲时间住户会一起相聚散步遛弯、聊天、下棋等，邻里关系十分和睦。建筑及规划
锦绣江南小区属于大型社区，分为四期建设，小区一二期建筑为低楼层、三四期为小高层和高层建筑。小区建筑风格属于中式建筑，建筑外观采用了中式屋檐和尖顶装饰，外立面采用白色和淡黄色涂料涂刷，整体外观风格比较有特色，识别度较大。花园与景观
小区属于大型人文社区，内部花园采用了中式水乡设计风格，小区内部花园景观配备了假山水池、石拱桥、九回桥，小桥流水属于典型的江南水乡风格。花园内植被丰富，绿植之间高矮错落，层次分明，花园景观中自带的水系、雕塑与绿廊、凉亭之间相互映衬，使得小区内景色别具一格，也显得小区园林景观布局紧凑，十分富有层次感，小区整体花园景观十分优美舒适。公共空间
小区内部公共空间布局合理，周围无遮挡，使得公共空间整体明亮通透。小区内部各种休闲娱乐设备均有配备，入户大堂干净整洁，采光通风好，居住环境舒适。内部配套
小区内部配套成熟，活动场所及休闲设备种类丰富，内部配套有儿童游乐、健身设施、康乐设施、游泳池、移动图书馆以及篮球场、网球场、乒乓球台等社区活动区域，小区居民休闲娱乐方便，生活氛围十分融洽。小区停车
小区内部设有地上车位和地下车库，车位总数约2170个，地下车位约1580个，地下车位属于固定车位，只能业主申请，租户可申请地上停车位，采用临时卡发放的形式进出小区，小区四期固定车位数约1140个，小区停车位较为紧张，车位不够还可停在由物业管理的小区外停车场内。在售户型分布
共4套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
周边环境
小区位于龙华区民治街道新牛社区梅龙大道574号，属于成熟社区，周边交通、医疗配套、教育资源以及商业配套等都比较成熟。小区周边教育资源配备比较丰富，深圳市龙华区行知小学附属锦绣江南幼儿园、龙华区行知小学、深圳市民治中学等。小区自带底层商业，基础配备较为齐全，周边商业配套相对成熟，种类多样。生活购物有华润万家、山姆会员商店、乐购、汇民街市农贸市场、壹方天地、绿景佐阾香颂购物中心、天虹购物中心、红山6979商业中心等，商业氛围较好。周边的综合医院有深圳仁和医院、深圳市龙华区人民医院等，能基本满足居民的就医需求。
周边配套
商业
小区内部底层商业丰富，吃穿住行均有涵盖。周边商业配备也十分完备，能很好的满足居民的日常生活购物需求，距离约1公里内的大型超市有华润万家、山姆会员商店、乐购等。小区周边超市遍布多，日常生活购物方便。小区周边约900米以内的菜市场有汇民街市农贸市场、深港万众街市蔬菜批发区。小区周边约1公里内的商业有岁宝Shirble plaza、万盛百货、壹方天地、绿景佐阾香颂购物中心，距离小区约2公里内的购物中心有优城购物中心、绿景1866佐阾荟、星河COCO Garden、RRLmall、天虹购物中心、嘉熙业广场、AT MALL上塘荟、利金城集团购物广场、红山6979商业中心、时尚购物广场等，餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐，可选择性十分丰富。小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。
岁宝Shirble plaza、万盛百货、壹方天地、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心、绿景1866佐阾荟、星河COCO Garden、RRLmall、天虹购物中心、嘉熙业广场、AT MALL上塘荟、利金城集团购物广场、红山6979商业中心、时尚购物广场、华润万家、山姆会员商店、乐购、汇民街市农贸市场、深港万众街市蔬菜批发区等。
交通
小区沿龙华大道而建，与小区三期有天桥连接。小区周边地铁距离较远，距离约1.6公里有地铁6号线上芬站，1.8公里有地铁4号线龙华站。小区周边公交站点分布较多，小区周边约300米内的公交站由风和日丽站、苹果园站、龙华税务局站。小区周边交通线路通畅，去往深圳各区都便利，出行方便。
医疗
小区三期底层商业配备的社区医院为深圳市龙华区民治街道新锦社区健康服务中心。周边的综合医院有深圳仁和医院、深圳市龙华区人民医院等。小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。教育
小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。距离小区约600米以内由海贝幼托园、丰润幼儿园、皮皮托幼园、亮宝宝幼儿园、深圳市龙华区行知小学附属锦绣江南幼儿园、牛栏前幼儿园、深圳市龙华区龙腾学校附属银泉幼儿园等。小区周边约850米以内的小学有龙华区行知小学、牛栏前小学、民顺小学等。 距离小区约1公里左右的初中有深圳市龙华区牛栏前学校、深圳市龙华第二实验学校、深圳市民治中学等。小区周边各阶段学校可选择性多，教育资源完善。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园深圳市龙华区行知小学附属锦绣江南幼儿园位于龙华区民治街道人民南路锦绣江南小区内，为锦绣江南小区住宅配套公办幼儿园，深圳市一级幼儿园，核定班额约14个班。本小区业主子女，资料齐全的儿童均可优先报名入学。
- 小学深圳市龙华新区行知小学创办于2005年9月，是位于龙华新区民治街道锦绣江南的一所全日制公办小学，原为民治第二小学，2013年9月正式更名为行知小学。学校占地面积约19230平方米，建筑面积约19790平方米，现有约30个教学班，可招收学生约1500余人，教职工约90余人。学校教学设施设备基本完善，有田径运动场、室内体育馆、篮球场，有普通教室约21间，装配了计算机室、美术室、音乐室、图书室、阅览室等约38间专用功能室。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中民治中学是龙华新区政府管辖的一所全日制公办初级中学，位于龙华区民顺路，幸福枫景花园小区旁。学校占地面积约27500平方米，目前建筑面积约11230平方米。学校于2006年5月开始筹办，9月正式开学，有约24个教学班，可招收学生约1300余人。目前，学校的硬件设施配置齐全，拥有3个会议室、6个科学实验室（理、化、生学科）、2个计算机室、1个电子阅览室、音乐室、舞蹈室、美术室、地理室、心理咨询室、校园广播室、网络中心、校园电视台、多功能阶梯会议厅，以及1个体育馆、4个篮球场、1个排球场、及1个有200米塑胶跑道的高标准足球运动场等标准场室。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边公共生活配套较为完善，距离小区约700米有深圳德逸公园、民治广场，是周边居民休闲娱乐的好去处。距离小区约1.7公里有深圳第二图书馆（在建中）和深圳美术馆新馆（在建中），距离约1.9公里有龙华文化艺术中心，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。未来规划
小区周边规划有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆项目（简称为龙华两馆），龙华两馆建筑面积85876平方米，总投资额约7亿元，其中深圳市美术馆新馆39976平方米（地上31878平方米、地下8098平方米），定位为集收藏、展览、研究、交流、教育、推广于一体的大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆；深圳市图书馆调剂书库45900平方米（地上36955平方米、地下8945平方米），定位为深圳市“图书馆之城”建设的基础配套工程、深圳市 “全球全民阅读典范城市”的重要资源平台，阅览座位约1000座以上。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
本小区小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。小区所处片区以纯住宅小区为主，业主多为住家居民，部分租户为在附近工作或者在福田片区上班的白领，流动人口较少，整体素质较高。片区特色文化
小区暂无具有特色的文化氛围。交易价值
税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
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