龙华新区中式园林住宅

基础信息

• 建成年代：
  1992-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鹏宝东物业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦居物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙华新城片区，附近大多是生活氛围浓厚的住宅社区。小区靠近华为基地，距离约6.8公里，因此周围住户大多是华为的员工，小区距离深圳北约4.2公里，还在深圳北的辐射范围之内。

大事记

小区评分

小区 优点	1、适合居住：小区附近大多是住宅社区，居住舒适度高。 2、户型方正：小区的户型使用率高，较为方正。 3、配套丰富：小区附近的配套较为丰富，购物生活便利。
小区 缺点	1、交通不便：小区距离地铁站较远，公共交通不便。 2、物业欠佳：小区物业管理质量一般。

内部环境综述

锦绣江南一期是片区内少见的中式江南园林住宅社区。小区花园设计别致，有水系、雕塑、绿廊和凉亭。小区内的配套也比较丰富，游泳池、网球场、健身设施等都有。也因此，小区的居住氛围较好，日常有老人小孩在社区玩耍。小区的规模较大，由13栋楼组成，都是电梯房。小区的建筑面积约90000平方米，占地面积约52941㎡，绿化率约43.1%，容积率约1.7，整体来说是龙华新区内部品质较高的社区。

小区设施

信息总览

居住特征

入住率高：小区内住户以自住为主，大约有3成为附近工作的白领租客。 高收入人群：小区业主大多为80后，基本上是三代同堂在此居住，业主多为高收入人群。

小区物业

小区物业管理一般，人员出入管理不算严格，不过内部有24小时录像监控，物业人员的态度还不错。

社区氛围

小区的居家氛围比较好，由于都是家庭住户，所以社区内有很多老人小孩在楼下花园内玩耍、休闲。

建筑及规划

建筑外观：小区的外观是淡黄色和白色相交，有中式的尖顶和屋檐特色。一期为多层建筑。

花园与景观

小区是典型的人文园林社区，对园林的打造十分用心，内有假山、水池、拱桥等江南水乡风格的设计元素。花园的设计也很别致，自带的水系、雕塑、绿廊、凉亭不仅具有观赏价值，也有一定的使用价值。小区的业主经常在园林内休闲玩耍，喜欢园林景观社区的用户可以考虑本小区。

公共空间

小区的公共空间设计比较传统，没有太多突出的亮点，但也没有太大的缺陷，算中规中矩。

内部配套

小区的内部配套较为齐全，有游泳池、移动图书馆、健身设施、篮球场、网球场、乒乓球台等，生活气息较重，适合喜欢居家生活的业主。

小区停车

小区的停车位比较紧张，但业主不至于找不到车位，小区地下1580个车位都是固定车位，业主才可以申请，临时卡发放有时间限制。小区外也有停车场，大部分时间都可以找到停车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离上塘社康约1.4公里，距离深圳龙华人民医院约2.6公里，小区周围的医疗配套不算太好，在意此项配套业主请慎重。

教育

• 幼儿园
  锦绣江南幼儿园，是私立幼儿园，设立于小区内部，优先绣江南1-4期的业主，学费6000-8000元/学期。 （具体积分要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  行知小学创办于2005年，是深圳市公立小学。学校占地面积约19231.16平方米，建筑面积约19792.5平方米，学校现有教职工91人，教师平均年龄33岁，有功能场室36个，图书65740册。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  民治中学创办于2006年，是深圳市公立中学。学校现有教职工110人，其中专任教师95人（包括外教1人，在编教师62人），研究生学历14人，本科学历79人，本科以上学历占教师总数的97.9%，（具体积分要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有德逸公园，是居民日常遛弯会去的地方，距离小区约400米。小区附近还有民治公园，就在民治街道办附近，周末和晚上都可以前去休闲玩耍。

未来规划

小区附近未来规划配套有红山6979，附近规划加建深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库。深圳美术馆新馆项目总建筑面积约34956平方米，投资估算约为39819.99万元;深圳市图书馆调剂书库总建筑面积约为35873平方米，投资估算约为29781.92万元。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近大多为住宅社区，人员成分较为简单，整体治安良好。

周边社群氛围

小区附近的居家氛围浓厚，居住环境良好。

片区特色文化

小区附近无明显特色文化。

推荐人群

适合改善型业主居住。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。