赏实用户型小区，享商圈成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  1994-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市锦峰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市下梅林永恒物业管理有限公司

小区区位

小区地处福田梅林片区，距离1000米内有梅林公园和梅林水库，两者间的徒步路线深受运动爱好者的喜欢，空气清新，恬静怡人，让人置身优美的自然环境中，紧绷的身心获得解放。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁，出行便捷。 2、小区户型较好，方正实用。 3、小区周边配套齐全，生活便利。
小区 缺点	1、小区属于老小区，只有楼梯房，高层不适合老人居住。 2、小区没有地下车库，车位不足。 3、小区的部分户型设计不合理，容易受噪音影响。

内部环境综述

小区内共有16栋楼，建筑布局合理，楼间距大。楼栋外立面是瓷砖，朴素实用，虽然是老小区，但建筑不显得老旧。小区的主要活动场所是花园和儿童游乐场，提供给老人和小孩日常休闲娱乐使用。小区内以业主自住为主，多数家庭有老人、孩子，居家氛围浓厚。小区的环境品质在片区内较普通，不是小区的主要卖点。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，出租较少。多数住户是家庭居住，家里有老人小孩，生活氛围浓厚。住户主要是在福田上班的白领。

小区物业

小区物业管理普通，在岗亭有保安执勤，保障业主的生命财产安全。

社区氛围

小区较老，公共空间有限，很少举办社区活动。小区的社区氛围普通，不是小区的主要卖点。

建筑及规划

小区的建筑规划经过深圳市锦峰房地产开发有限公司的精心设计，楼栋布局有序，楼栋间距离大，居住舒适度高。建筑外立面是瓷砖铺设而成，简朴实在，耐看且不显得老旧。 小区的建筑品质在片区内还行，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区内种有绿植，种类丰富，高低互现，形成立体的景观感受。小区的花园品质比较普通，不是小区的主要卖点。

公共空间

小区的大门外观和标识都很普通，不显眼。小区的公共空间设计合理，楼梯间非常宽敞，通风采光较好。小区的公共空间品质较一般，不是小区的主要卖点。

内部配套

小区内部配套比较简单，小超市是住户日常购买生活用品的主要场所。小区内的幼儿园非常方便住户接送小孩，安全性高。小区的内部配套在片区内比较普通。

小区停车

小区内只有地上停车位，没有地下车库，停车位不足，平时下班晚高峰一到就会停满车。小区内的道路没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。小区的停车条件在片区内较差，对停车条件要求高的购房者请谨慎选择该小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医院有深圳市第二人民医院、福田中医院、社区健康服务中心及龙尾社区健康服务中心，能够满足住户日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  锦林幼儿园位于小区内，学校基本设施配套完善，教学设备先进，师资力量雄厚。入园条件：3—6岁儿童。收费标准：小班：大约2000元/人/月，中大班：大约1500元/人/月，伙食费：10元/人/天。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  梅山小学距离小区约1000米，学校制度健全、规范管理、校领导班子精诚团结，教职工齐心协力，党团少工会默契配合，在素质教育、课程改革的征程上迈出了坚实的步伐，教学质量逐年攀升，受到上级领导及社会各界人士的广泛好评，展现出与时俱进的教育竞争力。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  梅山中学距离小区约1000米，是广东省一级学校。学校实施“以课题促课改、以课题促发展”的“办学策略”，学校已经形成了“搭建多彩平台，实施个性化教育”的鲜明的办学特色。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边1000米内有梅林公园和梅林跑道，绿植丰富，环境优美，是附近居民活动的主要公共场所。

未来规划

小区附近有下梅林旧改。 （具体规划请以官方信息为准，本信息仅供参考）

治安情况

小区周边的居住群体主要为老人和上班的年轻人，人员构成稳定，小区门岗有保安执勤。据了解，周边治安案件很少发生，治安情况良好。

周边社群氛围

小区附近以老小区为主，人员构成稳定，主要是老人和上班族，没有突出的社群氛围。

片区特色文化

小区片区内的梅林公园是主要的公共配套，公园环境好，空气清新，社区常常会在梅林公园举办丰富的文体活动，周边居民非常喜欢，踊跃参与。片区的特色文化活动以梅林公园文体活动为载体，形成了健康生活的浓厚氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。