近地铁带幼儿园大户型社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市锦新明集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市锦新明物业管理有限公司

小区区位

小区拥有较好的区位条件，近地铁，距离11号线碧海湾站约100米，轨交优势明显。北面距离约700米处有天虹购物中心，旁边还有沃尔玛，教育资源有西湾小学和海湾中学。总体来看，各项配套完善，教育资源水平好、优势突出，因此保有相对较高的价格。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离11号线碧海湾站约100米。 2、小区内部环境好，绿化不错。 3、自带幼儿园，内部有医院。
小区 缺点	1、楼龄老。 2、地下车位少，车位紧张。 3、有航线经过小区附近，有噪音污染。

内部环境综述

锦明花园小区共规划9栋建筑，楼层不高，密度低，以大户型为主。小区楼龄稍大，品质一般。内部有大花园，绿植多、环境好。户型选择多，设计不太出色。小区周边配套齐全，学校近。靠近地铁，出行便利。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多为自住，通勤地点大部分是上地科技园。多为有老人小孩的家庭，居家氛围好。

小区物业

锦明花园封闭式管理，24小时安保执勤，负责大门及内部重要路口。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物管为锦新明物业，品质在碧海同楼龄的老小区中算中等偏上。

社区氛围

社区氛围不错，老年人比较喜欢。小区内有广场，老年业主在此跳舞扭秧歌，院内凉亭可以下棋、拉小提琴。

建筑及规划

小区有三栋高层（22-23层）、6栋11层小高层组成，围合式错落布局，带入户花园。

花园与景观

小区绿化高、景观好，树木高大，种类较多，容积率低。横穿小区的大道有凉亭，舒适宜居。

公共空间

小区公共空间一般，主打大户型，楼梯间、电梯间通透度差、采光不好，比较暗。大门普通，无明显辨识度。

内部配套

小区内部配套一般，小区内有便利店，还有年轻人喜欢的小型的篮球馆和羽毛球馆，按小时计费，老年人可以到老年活动中心。值得一提的是小区内的北医三院第二门诊部，业主就医很方便。

小区停车

小区停车条件一般，车位紧张，工作日尤甚。未实行人车分流，会存在一些行人安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗资源丰富，内部有北医三院第二门诊部，就医距离近；附近有南方医科大学深圳恒生医院，距离约200米，资质水平高、就医条件好。

教育

• 幼儿园
  锦明世纪星幼儿园位于宝安区西乡商业中心区锦明花园(碧海红树湾商住楼)内，是一所民办全日制幼儿园，成立于2016年。幼儿园规模为5个教学班级、150人，各班配有独立活动室、学习区域、有功能厅及独立户外活动场地，是一所园区环境理想、教育资源丰富、办学条件好的幼儿园。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  西湾小学是原西乡街道中心小学，前身为1895年创办的锦庭书室，是一所百年老校，1996年9月由旧址迁入碧海湾中心区，也是是宝安区第一所省一级公办小学。学校占地面积2.6万平方米，建筑面积1.24万平方米。整体环境优雅、设施完善，现代气息与文化氛围和谐统一，为学生提供良好的学习氛围。学校现有43个教学班，2210名学生，教工数127人，其中专任教师121人。现有街道以上各类名师11人次。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  海湾中学坐落于风景秀丽的宝安区西乡街道碧海湾，始建于1995年，广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。占地28554平方米，建筑面积24152.1平方米。学校现有45个教学班，学生2246人；教职工190人，专任教师181人，特级教师1名，中学高级教师28人，拥有研究生学历24人，一级教师96人；省级优秀教师2人，市级骨干教师12人，区级优秀教师、优秀班主任百余人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共配套资源比较好，距离碧海湾公园约500米，以山体为主体、园林绿化好、有观景台看海景，部分娱乐场所暂未开放；还有西乡体育馆，可以给体育爱好者提供良好的运动场所。

未来规划

附近有大型图书馆规划，位于小区东，距离约1.5km，落成时间不详。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周围暂无嫌恶设施。

治安情况

小区南北门均有警务室，附近居住群体多为本地来年人和上班族，有流动人口，不过也是高素质人群，周围很少有治安事件发生，治安情况好。

片区特色文化

小区位于宝安西乡片区，没有特别的片区文化特色。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。