塘坑地铁站花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市双义发实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市深冠华物业管理有限公司

小区区位

锦冠华城位于横岗中心区，位于龙岗区横岗街道与湛宝路交汇处，距离3号地铁塘坑站大约400米，距离14号线地铁口约800米。小区周边有早期高档住宅区康乐花园和中海怡美山庄，小区前面有横岗唯一四星级“君逸酒店”。周边均是高档舒适住宅区，氛围较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区花园比较大，配套多，社区氛围较好。 2、小区距离3号地铁塘坑站距离大约400米，交通便利。 3、周边配套齐全，问题广场、医院、超市等距离都不远。
小区 缺点	1、小区外墙因建成及时间较久，部分有脱落。

内部环境综述

锦冠华城花园共7栋，由塔板结合的小高层和高层住宅组成，总建筑面积10万平方米，户型为2-4房，方正实用。小区内部带有花园，花园内有儿童主题游乐场、休息活动室、比华利中英文幼儿园等配套。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为横岗片区上班或者做生意的人，多数为自住，小区内也有不少老人带孩子的家庭，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业为深圳瑞星物业，管理比较严格。小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，访客需要登记才能入内，安全度较高。小区清洁方面也做得比较好，定期清扫公共空间，小区整体比较干净。

社区氛围

小区内花园带有游泳池、活动中心、休闲广场、儿童游乐场，闲暇时间很多居民或者小朋友在花园内活动玩耍，社区氛围比较不错。

建筑及规划

小区为板塔结合高层和小高层组成，外立面为涂料，比较质朴。小区楼间距比较大，保障每栋楼的采光。

花园与景观

小区花园为中式庭院风格，花园里泳池、植被、游乐场分布得错落有致，整体看起来比较有活力。

公共空间

公共空间有门禁、邮箱、电子监控等。花园管理的比较不错，公共空间干净整洁。

内部配套

小区内部有游泳池、儿童游乐场、活动中心、中心广场等配套，供居民闲暇时间锻炼或者玩耍。小区里还有幼儿园，小孩接送非常方便。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有社康医院，3公里范围内有龙岗区第五人民医院，医疗配套相对比较齐全。

教育

• 幼儿园
  比华利中英文幼儿园位于锦冠华城小区内，办学于2003年，是一所民办市一级幼儿园。幼儿园根据外国先进幼教理念及管理模式，营造安全、温馨、具启发性的学习环境。入学条件：本小区业主及周边满3-6周岁的儿童。（本信息仅供参考，具体以教育局信息为准）
• 小学
  六约学校原来是一所村办小学，始创于1931年，1998年11月评为“深圳市一级学校”。2010年9月升级为九年一贯制学校，有小学部和中学部。校园总面积48000㎡，运动场面积15000多㎡，生均运动场地面积达到14000㎡。有300米环形跑道运动场，六个室外标准篮球场和一座室内篮球馆等完备的运动设施。入学条件：一般情况下，业主房本需满一年才可以办理入学申请。 （本信息仅供参考，具体以教育局信息为准）
• 初中
  六约学校原来是一所村办小学，始创于1931年，1998年11月评为“深圳市一级学校”。2010年9月升级为九年一贯制学校，有小学部和中学部。校园总面积48000㎡，运动场面积15000多㎡，生均运动场地面积达到14000㎡。有300米环形跑道运动场，六个室外标准篮球场和一座室内篮球馆等完备的运动设施。入学条件：一般情况下，业主房本需满一年才可以办理入学申请。 （本信息仅供参考，具体以教育局信息为准）

公共生活

周边有商场、公园等公共配套。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区距离派出所约200米，周边治安比较好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。