坐享麓山美景，自带商业幼儿园

基础信息

• 建成年代：
  2013-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳麓园房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市颐安物业服务有限公司

小区区位

麓园位置在龙岗中心城盐龙大道与黄阁路的交汇处，地处龙岗北区，未来的深圳奥体。项目临近龙岗中心城核心商圈，距离龙岗区政府约3千米，属于龙岗中心城的核心居住区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近麓山，环境比较不错，视野开阔。 2、小区配置有社区大巴，直达地铁大运站和荷坳站，出行比较方便。 3、小区自带商业，居民购物比较方便。
小区 缺点	1、小区距离地铁比较远，周边公交比较少，需要依靠社区大巴出行。 2、小区周边没有大型商业，购物只能依赖社区商业。

内部环境综述

麓园总共有三期，一期、二期属于高层住宅，三期是别墅区。小区整体依山而建，山景景观比较好。小区自带约4500平方米商业、双泳池、双会所及双园林等配套，超高绿植密度，社区园林配套都比较不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为在附近或者罗湖、福田上班的高级白领、高管，以居家自住为主。小区内也有不少老人带小孩的家庭，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为颐安物业。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

社区氛围

小区有游泳池，夏天很多家长带着小孩在游泳，儿童游乐场也有很多小朋友在嬉戏，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天，小区内有多个文化广场，都是居民日常休闲娱乐的好去处，小区的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区楼龄比较新，外观设计为现代简约风格。楼栋之间间隔合理，楼间距比较大，保障每一户的采光。小区为板塔结合，整体比较亮眼。

花园与景观

小区依山而建，拥有四重高差台地式园林，有地面园林以及空中园林双园林配套，小区内还有泳池、会所，整体景观比较不错。

公共空间

小区大门标识比较明显，进出需要刷门禁卡。小区园林比较大，园林内配套齐全，桌子椅子都比较干净，小区整体的公共空间比较不错。

内部配套

小区自带约4500平商业，涵盖华润万家超市、各类水果店、养身馆等店铺。小区内部有双会所、双泳池、儿童乐园、康乐设施、休闲桌椅等配套。小区配套比较齐全，对配套有要求的购房者可以重点关注本小区。

小区停车

小区内人车分流，带有地下车库。小区共有2500个车位，车位比约1:0.82，车位略有不足，停车稍微不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区片区内医院有龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院、龙岗区人民医院等医院，医疗配套相对比较齐全。

教育

• 幼儿园
  麓园幼儿园，位于深圳市龙岗区龙城街道麓园小区，由深圳市世纪星教育中心有限公司创办，属于民办幼儿园，占地2500平。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  依山郡小学是深圳市龙岗区直属公办小学，于2009年9月1日正式开办。学校位于龙岗区中心城平安路1号，坐落在招商依山郡花园，与龙岗区奥体新城、大运中心为邻。学校占地面积1.2万平方米，建筑面积6千平方米。学校依山而建，绿树环绕，布局精致，环境优雅。学校立足于高起点规划，高标准设计，配置了先进的现代化教学设备设施，各类功能室齐全，所有教室安装触摸屏多媒体教学平台。学校实行小班教学，更具特色。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳中学龙岗初级中学是龙岗区委区政府实施“引进名校办名校”战略，引进深圳市基础教育的龙头——深圳中学创办的纯初中公办学校。2013年9月正式开学。学校位于深圳市龙岗区中心城爱心路130号。学校占地面积为22996.22平方米，建筑面积为17994.12平方米，学校教学规模24个班。深圳中学龙岗初级中学以“传承深中教育文化，铸造卓越初中品牌”为办学使命，以“促进学生充分发展”为办学理念，秉持“追求卓越，敢为人先”的深中精神，致力于培养具有中华底蕴和国际视野的未来公民。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区紧邻麓山，坐享天然山景。

未来规划

在建地铁16号线，将会大大改善片区的交通问题。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。